01 行業(yè)與政策
國家統(tǒng)計局：一季度房地產(chǎn)業(yè)GDP同比增長1%
4月17日，國家統(tǒng)計局公布2025年一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值初步核算結(jié)果。經(jīng)初步核算，我國2025年一季度建筑業(yè)GDP為14430億元，同比增長3.1%；房地產(chǎn)業(yè)GDP為21305億元，同比增長1%。
財政部、商務部:發(fā)展數(shù)智供應鏈培育品牌連鎖、即時零售、直播電商等新模式
4月17日電，財政部辦公廳、商務部辦公廳發(fā)布《關于開展2025年現(xiàn)代商貿(mào)流通體系試點城市申報工作的通知》，《通知》提出大力支持提振消費。聚焦提振消費等重點任務，在保持《通知》支持方向和內(nèi)容總體不變的前提下，鼓勵創(chuàng)新拓展工作舉措，更好發(fā)揮商貿(mào)流通試點工作對提振消費的牽引作用。一是鼓勵加快新技術應用。推動城鄉(xiāng)商貿(mào)流通網(wǎng)絡設施數(shù)字化、智能化改造，拓展無人商店、智能導購、虛擬體驗等應用場景，改善居民消費環(huán)境。二是鼓勵加快新業(yè)態(tài)培育。發(fā)展數(shù)智供應鏈，培育品牌連鎖、即時零售、直播電商等新模式提升消費供給水平。三是鼓勵加快新設施布局。發(fā)展智慧物流，推廣智能引導車、自動分揀、無人配送等設施設備，提升流通效率，降低消費成本。
02 城市與市場
天津：一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長6.4%，加快3.9個百分點
4月17日，天津市統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，一季度天津市地區(qū)生產(chǎn)總值為4188.09億元，按不變價格計算，同比增長5.8%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值27.65億元，增長3.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1369.41億元，增長5.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值2791.03億元，增長6.0%。其中，固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長8.7%，比上年全年加快5.6個百分點。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資下降45.0%，第二產(chǎn)業(yè)投資增長8.9%，第三產(chǎn)業(yè)投資增長9.3%。分領域看，工業(yè)投資增長8.1%，比上年全年加快7.3個百分點；基礎設施投資增長21.4%，加快8.7個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)投資增長6.4%，加快3.9個百分點。
蘇州公積金新政：多孩家庭最高可貸210萬
4月17日電，蘇州市住房公積金管理中心發(fā)布《關于進一步加大公積金貸款支持力度的通知》，政策要點包括:養(yǎng)育未成年二孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎上可上浮30%。養(yǎng)育未成年三孩及以上的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎上可上浮40%。使用住房公積金貸款購買“兩智一全”等新建改善型住宅的，貸款額度在可貸額度基礎上上浮20%。借款申請人同時符合州市多種可上浮住房公積金貸款額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復累加計算。自2025年5月15日起施行，有效期5年。
03 投資與交易
世茂服務3月新拓50余個項目 涵蓋住宅、醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)園等業(yè)態(tài)
4月16日，世茂服務發(fā)布消息，3月份取得了50多個新項目。這些新項目涵蓋了多個領域，包括金融、科技、教育、醫(yī)療等，分別是江蘇南京紫金觀��；福建泉州國宇醫(yī)院、山西運城天慈醫(yī)院；哈爾濱銀行天津分行；山東煙臺中國大唐集團；廣發(fā)銀行天津分行；浙江海寧晶科能源基地；貴州畢節(jié)貴州冷鏈中心產(chǎn)業(yè)園等項目。
大橫琴·琴澳青年城將于6月30日正式推出首開區(qū)域長租公寓
4月16日，大橫琴·琴澳青年城宣布將于6月30日推出首開區(qū)域超2200套品質(zhì)公寓。據(jù)了解，大橫琴·琴澳青年城(橫琴科學城)是由大橫琴集團打造的珠江口西岸投資最大、配套最優(yōu)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是國內(nèi)一流的宜業(yè)宜居、產(chǎn)城融合的科技新城。以C1棟為序章，琴澳青年城推出589套房間，包括兩房廳，到一房一廳、單間等多種戶型，面積從33.84m到70.06m不等。
供銷大集完成收購北京新合作商業(yè)51%股權 交易總價15.11億元
4月16日，供銷大集集團股份有限公司發(fā)布關于收購北京新合作商業(yè)發(fā)展有限公司51%股權的進展公告。公告顯示，本次交易總價約為15.11億元，此次交易對價已支付50%，即7.56億元，供銷大集后續(xù)將按照約定支付剩余款項。股權交割日前，賣方中升物貿(mào)已解除所持商業(yè)發(fā)展公司10.044%股權的質(zhì)押，商業(yè)發(fā)展公司已收回8.31億元的經(jīng)營性及非經(jīng)營性應收款項，并解除了對關聯(lián)方提供的擔保。目前，股權交割及過戶已于2025年4月14日完成，供銷大集已取得市場監(jiān)管管理局《登記通知書》。
合生創(chuàng)展9.4億港元借款逾期，撤銷評級
4月1日，惠譽將合生創(chuàng)展集團的長期外幣發(fā)行人違約評級由“B”下調(diào)至“CCC-”，并將公司的高級無抵押評級由“B”下調(diào)至“CCC-”，債券的回收率評級為“RR4”。?合生創(chuàng)展未能如期償還9.41億港元借款的本金及利息，導致93億港元銀行貸款及金融借款的交叉違約�；葑u認為，合生創(chuàng)展的流動性狀況已經(jīng)惡化，在銷售疲軟背景下，其債務償還總額超出預期。標普評級4月2日也表示，合生創(chuàng)展評級下調(diào)至“CCC”，因無法償債風險上升；展望負面；應其要求撤銷評級。此前將合生創(chuàng)展長期發(fā)行人信用評級從“B”下調(diào)至“CCC”，標普認為合生創(chuàng)展近期正處于流動性危機中，可能會在明年違約。
04 公司與項目
中泛控股將于4月24日起退市
4月17日，中泛控股公告稱，4月7日，公司收到聯(lián)交所發(fā)出的信函，表示聯(lián)交所上市委員會決定根據(jù)上市規(guī)則第6.01A(1)條取消本公司上市地位。公司的股份最后上市日期為2025年4月23日，該股份的上市地位將于2025年4月24日上午九時整起取消。
億達中國前三月合約銷售金額1.72億元
4月16日，億達中國控股有限公司發(fā)布了2025年3月未經(jīng)審核的營運數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，億達中國3月份的合約銷售金額為0.56億元，權益合約銷售金額為0.53億元；在銷售面積方面，3月份的銷售面積為4052平方米，權益銷售面積為3793平方米。銷售均價為每平方米13826元，權益銷售均價為每平方米13993元。2025年前三月，億達中國合約銷售金額累計1.72億元，權益合約銷售金額為1.55億元；銷售面積累計為14621平方米，權益銷售面積為11822平方米。銷售均價為每平方米11764元，權益銷售均價為每平方米13120元。
深圳控股首季銷售額31.33億 同比增長83.5%
4月16日，深圳控股有限公司發(fā)布2025年第一季度及近期主要業(yè)務進展公告。公告顯示，深圳控股在地產(chǎn)銷售、城市綜合運營、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等多個業(yè)務領域取得顯著進展。在地產(chǎn)銷售業(yè)務方面，深圳控股2025年第一季度未經(jīng)審計合同銷售額約為31.33億元，同比增長83.5%。合同銷售面積達到約10.73萬平方米，同比增長31.4%。每平方米平均售價約為2.92萬元。
遠洋集團一季度累計協(xié)議銷售額52.8億元
4月16日，遠洋集團控股有限公司發(fā)布未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)公告。根據(jù)公告，2025年3月，遠洋集團協(xié)議銷售額達到24億元，協(xié)議銷售樓面面積為14.01萬平方米，協(xié)議銷售均價為每平方米1.71萬元。進一步分析2025年1月1日至3月31日的累計數(shù)據(jù)，遠洋集團累計協(xié)議銷售額為52.8億元，累計協(xié)議銷售樓面面積為31.18萬平方米，累計協(xié)議銷售均價為每平方米1.69萬元。
05 趨勢與觀點
世邦魏理仕：成都倉儲物流市場第一季度空置率9.7%
4月15日，世邦魏理仕發(fā)布2025年第一季度成都房地產(chǎn)市場回顧顯示，2025年第一季度，成都倉儲物流市場未錄得新建高標庫交付，凈吸納量錄得333平方米，較去年末的購物高峰回落，但同比顯著增長，空置率環(huán)比企穩(wěn)，為9.7%。新增需求分行業(yè)看，汽車及零部件和食品飲料引領擴張，分別占比34.9%、34.5%。分租賃交易類型看，擴租占比69.3%。租金方面，季內(nèi)跌幅收窄，環(huán)比下跌3.3%。成都倉儲物流市場第二季度將迎來一個高標庫交付，帶來約6.7萬平方米的新增倉儲面積。
第一太平戴維斯：廣州甲級寫字樓市場總存量升至734.3萬m²
4月14日，第一太平戴維斯公布2025年第一季度廣州房地產(chǎn)市場情況。報告顯示，2025年第一季度，市場迎四個新項目交付入市，共帶來16.0萬m²供應面積。截至季末，廣州甲級寫字樓市場總存量升至734.3萬m²，環(huán)比擴張2.2%。季內(nèi)，市場整體新增需求仍較為有限，成交活動仍以搬遷為主導。盡管受新興片區(qū)部分矚目交易帶動，季度凈吸納量由負轉(zhuǎn)正，并回升至2.1萬m²，但仍未及過去五年年均水平。在此之下，疊加新增供應的結(jié)構性影響，全市平均空置率環(huán)比上升1.5個百分點、同比上升2.0個百分點，季末錄得21.0%。
