在中海2019年業(yè)績發(fā)布會上，中海地產集團董事局主席顏建國表示，受疫情影響，原計劃新增的供貨延遲，銷售周期縮短，影響了去化率，少量項目可能年內無法按計劃銷售。公司調整生產計劃，重新匹配資源，降低疫情影響。本年供貨中約4%存在延誤風險，應該基本還是可控的。2020年武漢銷售目標計劃占總體小于3%，雖然短期內受到影響，但長期公司看好武漢。
我們認為，未來十年中國房地產行業(yè)仍舊是中國社會經濟中最好的行業(yè)之一，市場容量保持高位不變。下一個五年度，總體希望保持在行業(yè)第一梯隊，同時確保經營效益，持續(xù)穩(wěn)健增長。
今年毛利率略有下降，從行業(yè)趨勢來看，政府限簽限價，成本端土地投資火爆等，人工成本上漲，行業(yè)毛利率或凈利率有下降趨勢，下行壓力加大。毛利率作為中間指標，我們更看重凈利率，凈利率能綜合體現(xiàn)土地投資精準度、產品綜合管控、建造成本管控等。
目前環(huán)境下，對市場難以預測。從靜態(tài)來看，我們對今年市場謹慎樂觀，量價穩(wěn)定的狀態(tài)。2020年延續(xù)三年趨勢可能性比較大，面積指標可能有所減少，價格會有個位數(shù)增長。從結構上來看，我們認為一二線安全邊際更高，抗風險能力強，未來一二線仍是主要進入的地區(qū)。
來源：丁祖昱評樓市
編輯：wangdc
