7月8日，戴德梁行舉辦線上活動(dòng)，會(huì)上對(duì)廣州上半年的甲級(jí)寫(xiě)字樓和商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)做了回顧。
甲級(jí)寫(xiě)字樓方面，一線城市寫(xiě)字樓租金普降，空置率齊漲。其中，廣州的租金在一線城市中位于低位，為184.5元/平方米/月，空置率則優(yōu)于其他一線城市，為6.7%。廣州上半年新增需求表現(xiàn)平平，但有限供應(yīng)下有利于去化。其中，越秀區(qū)吸納表現(xiàn)較為活躍，錄得31454平方米的吸納量。
在未來(lái)供應(yīng)上，下半年廣州市場(chǎng)將迎來(lái)約37.9萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，新項(xiàng)目主要集中在琶洲預(yù)租狀況良好，預(yù)計(jì)下半年全市吸納量將會(huì)有所回升，但租金受宏觀環(huán)境影響仍將繼續(xù)承壓。中長(zhǎng)期來(lái)看，廣州未來(lái)三年新增供應(yīng)約176.4萬(wàn)平方米，但整體壓力仍小于其他一線城市。
戴德梁行表示，在租賃行業(yè)上，金融業(yè)和醫(yī)療健康業(yè)等韌性行業(yè)及受益行業(yè)支撐需求，租賃需求呈現(xiàn)兩極化趨勢(shì)。
商業(yè)物業(yè)方面，上半年廣州消費(fèi)市場(chǎng)表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，線下消費(fèi)逐漸回暖，客流量恢復(fù)明顯，五一期間主要商圈的客流恢復(fù)程度達(dá)70%。
疫情下部分租戶退租使商場(chǎng)空置率有所上升，全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心空置率環(huán)比升至6.9%，全市租金下跌至777.4元/平方米/月，而體育中心商圈以1543.3元/平方米/月的租金位居廣州最高。
新增供應(yīng)入市上，預(yù)計(jì)下半年將會(huì)有兩個(gè)項(xiàng)目入市，但均位于非核心商圈，為西灣悅匯城以及番禺天河城項(xiàng)目。
來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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