格力地產(chǎn)收購珠海免稅后，將發(fā)展成為擁有以免稅業(yè)務為主導的大消費產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)以及堅持精品化路線的房地產(chǎn)業(yè)三大業(yè)務板塊的上市公司。
3月23日，格力地產(chǎn)公告稱，擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買珠海免稅100%股權，并配套募集資金總額不超過70億元。
公告顯示，本次“購買珠海免稅100%股權”的重組完成后，格力地產(chǎn)將發(fā)展成為擁有以免稅業(yè)務為主導的大消費產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)以及堅持精品化路線的房地產(chǎn)業(yè)三大業(yè)務板塊的上市公司。
市場對此也頗為關注。去年12月份，格力地產(chǎn)宣布重啟收購珠海免稅后，公司股價連續(xù)六個交易日漲停，股價一度飆升至13.80元/股。
89.78億元收購珠海免稅
公告顯示，格力地產(chǎn)擬向珠海市國資委、城建集團發(fā)行股份及支付現(xiàn)金，購買其合計持有的珠海免稅100%股權，交易作價89.78億元，其中以股份支付交易對價76.31億元，剩余以現(xiàn)金支付。
此番，格力地產(chǎn)擬向不超過35名特定投資者發(fā)行股份募資，每股發(fā)行價5.38元，募資總額不超過70億元，用于支付現(xiàn)金對價、存量涉房項目、標的項目建設、補充流動資金、償還債務，不用于拿地拍地、開發(fā)新樓盤等。
格力地產(chǎn)稱，本次交易將向公司注入盈利能力較強、發(fā)展前景廣闊的免稅業(yè)務，聯(lián)動海洋經(jīng)濟服務范疇，充實上市公司口岸經(jīng)濟業(yè)務，形成以免稅業(yè)務為主導的大消費產(chǎn)業(yè)。
珠海免稅創(chuàng)立于1980年，是珠海市國資委下屬一級國有企業(yè)。旗下經(jīng)營免稅店包括珠海市的拱北口岸、九州港口岸、港珠澳大橋珠港口岸進境及出境免稅店、南寧市的南寧吳圩國際機場口岸出境免稅店等。此外，還有1家進境免稅店、4家出境免稅店即將開業(yè)。
2020年、2021年及2022年前11個月，珠海免稅營收分別為11.55億元、17.76億元、15.13億元，歸母凈利分別為2.8億元、5.0億元、1.7億元。
一位知情人士告訴記者：“格力地產(chǎn)收購珠海免稅，主要是為了補齊業(yè)務短板。珠海免稅旗下的免稅商店多分布在入境口岸，且大部分集中在珠海本地，這與格力地產(chǎn)布局的口岸經(jīng)濟很容易形成協(xié)同效應。此外，格力地產(chǎn)與珠海免稅同在珠海國資控制之下，免稅業(yè)務的高毛利率以及特許經(jīng)營模式可形成格力地產(chǎn)的高壁壘�！�
格力地產(chǎn)相關負責人也曾對記者表示，格力地產(chǎn)與珠海免稅的重組改革，證實了在“產(chǎn)業(yè)第一”戰(zhàn)略引領下，珠海市全力提升國企的營運能力和管理效率、做優(yōu)做強做大國有資本的決心。
值得一提的是，今年1月份至2月份，格力地產(chǎn)銷售業(yè)績大幅增長，簽約金額43.27億元，同比增長1332%。但目前來看，格力地產(chǎn)“醉翁之意”似乎已不在地產(chǎn)。對于地產(chǎn)業(yè)務，格力地產(chǎn)證券部相關人員告訴記者：“當下，地產(chǎn)銷售逐漸回暖，上海、重慶和珠海等地均以已有項目的去化為主，新增投資計劃將視項目情況而定�！�
再續(xù)“免稅”前緣
早在2020年5月份，格力地產(chǎn)就有意收購珠海免稅100%股權。彼時，交易對價122.15億元，同時擬引入戰(zhàn)略投資人中國通用技術（集團）控股有限責任公司，向其非公開發(fā)行股份，募集8億元配套資金。
不過，隨著前任董事長魯君四因涉嫌內(nèi)幕交易被證監(jiān)會立案調(diào)查，收購被迫暫停。2022年11月1日，格力地產(chǎn)公告陳輝為公司新任董事長。2022年12月8日，格力地產(chǎn)再次發(fā)布重大資產(chǎn)重組預案，重啟收購珠海免稅事宜。
事實上，自2015年從格力集團脫離后，格力地產(chǎn)就開啟了“去地產(chǎn)化”戰(zhàn)略，積極嘗試轉型，在主營地產(chǎn)業(yè)務外，布局多元化業(yè)務，相繼涉足了海洋、旅游、口岸及農(nóng)業(yè)等領域。
2020年5月份，為構建“生物醫(yī)藥大健康”板塊，格力地產(chǎn)通過子公司以17.26億元收購*ST科華18.63%的股權；大消費產(chǎn)業(yè)方面，2020年9月份，格力地產(chǎn)豪擲16.51億元，獲得三亞兩大“免稅概念”地塊，用于建設濱海高端旅游零售商業(yè)項目。
從財務數(shù)據(jù)來看，截至目前，公司營收仍主要來自房地產(chǎn)業(yè)務。2020年、2021年、2022年1月份至9月份，公司房地產(chǎn)業(yè)務收入分別為53億元、63.81億元、21.48億元，分別占當期主營收入的83.21%、89.95%、78.92%。
對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，“去地產(chǎn)化”本就需要時間，再加上地產(chǎn)業(yè)務和市場行情有非常大的關系，若房地產(chǎn)交易市場不錯，有地產(chǎn)業(yè)務的企業(yè)相關經(jīng)營和財務數(shù)據(jù)都會水漲船高，從這個角度來看，其他業(yè)務難以和地產(chǎn)業(yè)務產(chǎn)生非常強勢的競爭優(yōu)勢。不過，免稅業(yè)務一直是格力地產(chǎn)十分看重的領域，是其未來孵化營收新增長極的重要產(chǎn)業(yè)，預計將為其帶來良好的盈利前景。
來 源： 證券日報
編 輯：liuy
