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第三季度重慶甲級寫字樓未錄得新增供應(yīng) 空置率再創(chuàng)歷史新低
http://www.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2021/10/14 14:55:58
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[提要]2021年第三季度,重慶甲級辦公樓市場未錄得新增供應(yīng),預(yù)計(jì)至年末僅有西南證券大樓迎來交付,下半年供應(yīng)壓力減小。季內(nèi),甲級辦公樓市場錄得4.1萬平方米凈吸納量,表現(xiàn)高于市場預(yù)期。

  仲量聯(lián)行近日發(fā)布重慶商業(yè)地產(chǎn)市場報(bào)告指出,第三季度,重慶甲級辦公樓市場戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)增量需求,拉動(dòng)空置率再創(chuàng)歷史新低。

  第三季度未錄得新增供應(yīng),空置率再創(chuàng)歷史新低

  2021年第三季度,重慶甲級辦公樓市場未錄得新增供應(yīng),預(yù)計(jì)至年末僅有西南證券大樓迎來交付,下半年供應(yīng)壓力減小。季內(nèi),甲級辦公樓市場錄得4.1萬平方米凈吸納量,表現(xiàn)高于市場預(yù)期。主要驅(qū)動(dòng)因素包括兩個(gè)方面:其一,雖然在線教育行業(yè)出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),但該行業(yè)頭部企業(yè)辦公面積的縮減乃至退租進(jìn)程仍未完全結(jié)束;其二,在成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈戰(zhàn)略支撐下,政府及地方國資企業(yè)擴(kuò)張需求旺盛,季內(nèi)辦公需求釋放帶動(dòng)大面積空置去化。整體而言,甲級辦公樓市場平均空置率環(huán)比繼續(xù)回落1.2個(gè)百分點(diǎn)至24.7%,再創(chuàng)歷史新低。

  在線教育退租壓力令部分業(yè)主方下調(diào)經(jīng)營預(yù)期,租金跌幅環(huán)比微漲

  “雙減”政策影響下,在線教育企業(yè)集中退租,雖然季內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目的退租談判并未完全落地,部分子市場辦公樓凈吸納量已呈現(xiàn)負(fù)數(shù)。在此壓力下,部分業(yè)主方下調(diào)經(jīng)營預(yù)期,第三季度甲級辦公樓平均租金環(huán)比下跌0.4%,至季末報(bào)84.2元/平方米/月。

  錨定新經(jīng)濟(jì),戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)活力凸顯

  2021年1-6月,重慶信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)同比增速達(dá)19.0%,產(chǎn)業(yè)快速增長釋放的空間需求繼續(xù)成為辦公樓市場最大增量。第三季度,雖然在線教育活躍度降低,但以軟件開發(fā)、科技研發(fā)為代表的科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)在新增成交占比中仍然達(dá)17.1%,行業(yè)長期發(fā)展動(dòng)能充足。醫(yī)藥大健康行業(yè)需求穩(wěn)步增長,貢獻(xiàn)季內(nèi)6.2%的需求增量。目前,重慶生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)形成了以兩江新區(qū)、高新區(qū)、重慶國際生物城為主體的產(chǎn)業(yè)布局,并提出十四五期間建設(shè)成國內(nèi)重要的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)中心的目標(biāo)。隨著近年來美國雅培克公司、智睿生物醫(yī)藥,Cytiva生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園等一批重大項(xiàng)目的相繼簽約和落地,重慶醫(yī)藥大健康行業(yè)將進(jìn)入發(fā)展快車道,預(yù)計(jì)將逐步釋放在渝辦公需求。

  仲量聯(lián)行重慶分公司總經(jīng)理劉洋表示:“早在2015年,重慶便開始布局規(guī)劃戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。近年來,這一前瞻性的產(chǎn)業(yè)布局不僅構(gòu)筑起了重慶經(jīng)濟(jì)增長的基底,也成為了辦公樓市場最大的需求動(dòng)力。因此,把握戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)本身的辦公特點(diǎn)將成為樓宇未來提升承載力的關(guān)鍵!

  來源:仲量聯(lián)行

編輯:wangdc

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