房訊網(wǎng)訊 日前，海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、海南省市場監(jiān)督管理局日前出臺《關于加強商業(yè)、辦公類建設項目全過程管理的意見》，從規(guī)范建設項目土地出讓要求、嚴格建筑設計要求、加強建設施工和竣工驗收管理、加強銷售登記環(huán)節(jié)管理等方面提出了一系列具有較強針對性的措施。
《意見》適用對象為商務金融用地、其他商業(yè)服務業(yè)用地及其混合用地上建設的商業(yè)、辦公類項目，可產(chǎn)權分割銷售最小單元建筑面積不得小于300平方米，不得按照住宅類房地產(chǎn)進行登記。
對零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地上建設的項目參照《意見》建筑設計要求執(zhí)行，不受分割銷售面積限制，鼓勵小型商業(yè)服務設施配套建設。嚴禁旅館用地（090104）分割銷售和不動產(chǎn)登記，堅決禁止借康養(yǎng)、總部經(jīng)濟等之名圈地變相開發(fā)商品住宅。
《意見》提出，商辦類項目應嚴格按照土地出讓合同約定的規(guī)劃用途及建筑功能進行建筑單體設計，從設計源頭上杜絕后期改造為“類住宅”的可能。
海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳 海南省市場監(jiān)督管理局關于加強商業(yè)、辦公類建設項目全過程管理的意見
各市、縣、自治縣人民政府，洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會：
為加強我省商業(yè)服務業(yè)用地及混合用地上建設的商業(yè)、辦公類建設項目管理[具體指《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南（試行）》明確的二級類中商務金融用地（0902）、其他商業(yè)服務業(yè)用地（0904）上建設的商業(yè)、辦公類項目，以下簡稱商辦類項目】，遏制將上述項目變相改造為具備長期居住功能的 “類住宅”建筑的行為，切實發(fā)揮公共設施基本功能，維護健康有序的房地產(chǎn)市場秩序，經(jīng)省委、省政府同意，現(xiàn)提出如下意見：
一、規(guī)范建設項目土地出讓要求
市場主體應當嚴格按照批準的規(guī)劃用途進行開發(fā)、建設、銷售和使用，嚴禁擅自改變規(guī)劃用途。進一步加強規(guī)劃實施監(jiān)督管理，嚴格規(guī)范規(guī)劃調(diào)整和審查審批程序，堅決維護規(guī)劃的嚴肅性和權威性。
自然資源和規(guī)劃主管部門要依據(jù)經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃嚴格落實規(guī)劃條件等要求，在土地供應時，應會同有關部門，明確規(guī)劃條件、對賭條款等各項要求，并將其作為土地出讓條件載入招拍掛交易文件。要加強土地出讓合同、對賭協(xié)議簽訂和履約情況的跟蹤監(jiān)管。對未按照土地合同和對賭協(xié)議約定的條件進行建設的，要依法追究責任。
二、嚴格建筑設計要求
建設項目在申請建設工程規(guī)劃許可時，行政審批主管部門應嚴格按照土地用途及用地規(guī)劃條件對設計方案進行審查。商辦米項目建筑設計方案應當符合以下要求：
�。ㄒ唬┢矫婀δ軜俗⒉坏贸霈F(xiàn)“公寓”“臥室”“客廳”等住宅類功能描述。
�。ǘ┙ㄖ矫嫘误w應規(guī)整，應采用公共走廊、公共衛(wèi)生間方式布局，不得采用住宅套型設計形式。外立面應具有明顯的公共建筑形態(tài)和特點。
�。ㄈ╊孪词摇⑿l(wèi)生間、茶水間或飲水供應點、陽合（含露合）及各類型管井、煙道、風井等應集中設置（首層商鋪除外）。陽合（含露合）、空中花園等應與公共走廊、電梯廳等公共空間相連，不得在套內(nèi)設置。
(四）不得預留、違規(guī)增設可作為住宅用途的排水、排污、
排煙等管位（道）、孔洞。除集中設置的食堂以及商業(yè)用途項目作為餐飲功能使用的區(qū)域外，不得設置燃氣設施和廚房，在設計方案中應明確予以注明。
三、加強建設施工和竣工驗收管理
住房城鄉(xiāng)建設主管部門要在圖審、施工、聯(lián)合驗收等環(huán)節(jié)加強監(jiān)督管理，督促建設、設計、施工（含精裝修）等單位落實主體責任，不得弄虛作假，不得預留、違規(guī)增設可作為住宅用途配套設施的條件，不得違規(guī)增設結構梁、結構樓板、插層等建設單位應嚴格按照土地出讓合同和核準的規(guī)劃設計方案要求開發(fā)建設。設計單位應根據(jù)相關規(guī)范標準以及核準的規(guī)劃設計方案要求，進行建筑單體設計和施工圖設計。施工圖審查機構應將建筑設計方案要求納入圖審內(nèi)容，對施工圖設計文件嚴格審查。建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督機構要加強對項目的工程建設過程質(zhì)量安全監(jiān)管，重點加強建筑主體、承重結構和消防等方面監(jiān)管，在辦理項目竣工驗收手續(xù)時，嚴格按照規(guī)定要求把關核驗。行政審批主管部門應當嚴格按照規(guī)劃條件和建設工程規(guī)劃許可內(nèi)容進行規(guī)劃核實.
四、加強銷售登記環(huán)節(jié)管理
行政審批主管部門要加強商辦類項目房屋性質(zhì)、最小銷售面積等預售方案的審核把關，對不符合預售管理要求的，嚴禁發(fā)放預售許可證。商辦類項目可產(chǎn)權分割銷售最小單元建筑面積不得小于300平方米。
房產(chǎn)部門要加強銷售現(xiàn)場公示監(jiān)管，督促開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場設立公示牌，向購房對象明示房屋的規(guī)劃用途、土地使用年限、物業(yè)服務費、水電氣費標準（按照商業(yè)標準收費）以及配套建設指標等情況，告知購房對象嚴格按照規(guī)劃用途使用，不得擅自改變用途，并在認購書和購房合同中與購房對象明確約定，提醒買受人購買的產(chǎn)品非住宅性質(zhì)。商辦類項目在辦理不動產(chǎn)登記環(huán)節(jié)不得按照住宅類房地產(chǎn)進行登記。
市場監(jiān)管部門要規(guī)范商辦類項目發(fā)布廣告行為，加大對開發(fā)企業(yè)發(fā)布的銷售廣告、開展宣傳等行為的檢查力度。廣告中不得出現(xiàn)將商辦類項目宣傳具有住宅功能等內(nèi)容，對開發(fā)企業(yè)和中介機構發(fā)布的違法廣告或虛假宣傳行為依法予以查處。
五、切實履行監(jiān)督檢查職責
自然資源和規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設、行政審批、綜合執(zhí)法、市場監(jiān)管等部門要加強聯(lián)動，聯(lián)合開展監(jiān)督檢查，依托海南省工程建設項目審批管理系統(tǒng)，將項目建設工程設計方案推送至圖審、施工、竣工驗收等審查審批業(yè)務，同時將建設項目全過程審批業(yè)務數(shù)據(jù)實時回流至省“多規(guī)合一” 信息綜合管理平合，實現(xiàn)項目建設全鏈條、全過程閉環(huán)監(jiān)管各職能部門加強對商辦類項目的日常巡查，對擅自修改設計方案、不按要求報審、不按施工圖施工、虛假宣傳違規(guī)銷售等違法違規(guī)行為要依法依規(guī)查處，將失信信息納入海南自由貿(mào)易港信用信息共享平合。
六、其他要求
各市縣要認真貫徹本意見要求，落實主體責任，加強本市縣域內(nèi)出現(xiàn)的“類住宅” 項目建設行為的監(jiān)督管理，在招商引資過程中明確相關政策和要求，從源頭制止建設“類住宅”項目違法違規(guī)行為，建立健全商辦類項目管理長效機制。對《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南（試行)》明確的三級類中零售商業(yè)用地（090101）、批發(fā)市場用地（090102）的項目建筑設計方案參照本意見第二條規(guī)定執(zhí)行，并嚴禁旅館用地(090104）建設項目分割銷售和不動產(chǎn)登記
以康養(yǎng)、總部經(jīng)濟等之名建設的項目參照執(zhí)行，堅決防止借康養(yǎng)、總部經(jīng)濟等之名圈地變相開發(fā)商品住宅
本意見自印發(fā)之日起實施。市縣政府巴頒布類似文件，但與本意見不一致的，應執(zhí)行本意見規(guī)定。本意見印發(fā)實施前已批未建的項目，不符合本意見要求的，應修改建筑設計方案，并重新核發(fā)規(guī)劃、施工許可證；對在建未售的項目，從房型設計以及水、電、燃氣配套等方面進行全面檢查，發(fā)現(xiàn)建設行為違反本意見的，應責令整改，經(jīng)相關部門聯(lián)合驗收通過后方可銷售。
