7月30日，知名房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)和投資管理公司仲量聯(lián)行在渝舉行產(chǎn)業(yè)聚能與城市更新研討會，從商業(yè)地產(chǎn)視角剖析重慶城市產(chǎn)業(yè)變革與需求動力，進(jìn)一步探索重慶邁向智慧城市及內(nèi)陸國際金融中心之路新格局。會上還發(fā)布了《2020年重慶甲級辦公樓市場企業(yè)客戶Top50報告》。
仲量聯(lián)行華西區(qū)董事總經(jīng)理喬裕生表示：“盡管市場在短期內(nèi)受到?jīng)_擊，但從長期來看，重慶作為西部大開發(fā)的重要戰(zhàn)略支點，‘一帶一路’和長江經(jīng)濟帶的聯(lián)接點，將持續(xù)引領(lǐng)中國西部和長江上游地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。今年年初，成渝地區(qū)雙城戰(zhàn)略升格，城市擴容與城市更新成為成渝地產(chǎn)空間的兩大發(fā)展機遇。重慶的投資、消費與貿(mào)易都在迎來新的風(fēng)口，仲量聯(lián)行非�？春眠@個市場，也將一如既往地投資重慶、服務(wù)重慶。”
甲級辦公樓存量達(dá)300萬平方米 金融、服務(wù)等四大產(chǎn)業(yè)成核心驅(qū)動力
仲量聯(lián)行發(fā)布的《2020年重慶甲級辦公樓市場企業(yè)客戶Top50報告》顯示，重慶已建成58棟甲級標(biāo)準(zhǔn)辦公樓宇，市場存量增長至300萬平方米。
從甲級辦公樓的需求結(jié)構(gòu)來看，金融、服務(wù)、地產(chǎn)與科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)已成為驅(qū)動重慶辦公樓市場發(fā)展的核心動力。
報告顯示，金融、地產(chǎn)、服務(wù)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)坐重慶甲級辦公樓企業(yè)客戶來源的前三把交椅，Top50企業(yè)客戶中有22家來自金融業(yè)。而科技互聯(lián)網(wǎng)這一新興產(chǎn)業(yè)則是近年來增量需求的主要來源，位居總量第四。承接中小微和初創(chuàng)企業(yè)需求的第三方辦公位列第五。
同時，重慶Top50頭部企業(yè)的整體需求規(guī)模偏大，上榜門檻為3600平方米，即通常兩層及以上需求，高于成都的3400平方米、西安2156平方米。
仲量聯(lián)行華西區(qū)研究部總監(jiān)朱建輝朱建輝分析表示，在重慶，地理區(qū)位、交通便利、政策引導(dǎo)等環(huán)境因素皆對企業(yè)選址影響深遠(yuǎn)。重慶擁有數(shù)百萬平方米的產(chǎn)業(yè)辦公樓體量，其對商業(yè)樓宇需求產(chǎn)生的‘分流’效應(yīng)不容小覷。從業(yè)主視角出發(fā)，既然產(chǎn)業(yè)辦公樓與商業(yè)辦公樓招商租賃存在一定的競爭關(guān)系，商業(yè)樓宇如何提升競爭力便成為開發(fā)商在渝持有經(jīng)營性辦公物業(yè)的一大考驗。核心CBD的區(qū)位優(yōu)勢、甲級辦公樓的高品質(zhì)和國際標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理、綜合體項目的辦公配套、外企與知名企業(yè)的產(chǎn)業(yè)聚焦效應(yīng)等優(yōu)勢，都不應(yīng)被業(yè)主忽視。如何在這一窗口期修煉內(nèi)功，以迎接下一波經(jīng)濟發(fā)展的機遇，將決定項目的未來走勢。”
兩江四岸規(guī)劃升級 城市更新發(fā)展機會點多
產(chǎn)業(yè)發(fā)展是樓宇經(jīng)濟、辦公樓需求的根基。重慶該如何聚能優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，完成自身的轉(zhuǎn)型升級蝶變？
仲量聯(lián)行認(rèn)為，重慶城市逐步經(jīng)歷了老工業(yè)廠區(qū)整體拆遷、老廠房活化利用、重塑歷史文化等階段。如今，隨著 “兩江四岸”治理提升成為重要命題，重慶也進(jìn)入了有機更新和特色城市名片打造的新階段。
仲量聯(lián)行華西區(qū)戰(zhàn)略顧問部總監(jiān)鄒麗娟在研討會中談到：“針對兩江四岸區(qū)域目前在空間資源有限，業(yè)態(tài)定位不清晰等問題，可以考慮將重慶歷史文化作為驅(qū)動，結(jié)合文創(chuàng)、旅游、商業(yè)、生態(tài)等產(chǎn)業(yè)，打造文商旅融合的濱水經(jīng)濟高地。通過空間再利用、產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展、多方合作模式等方式探索重慶城市更新的發(fā)展機會點�！�
參會專家和企業(yè)表示，隨著內(nèi)陸國際金融中心的加快建設(shè)及“兩江四岸”規(guī)劃帶動的核心區(qū)域的提質(zhì)升級，重慶正加速提升內(nèi)陸開放能級。在科技和金融產(chǎn)業(yè)的雙重驅(qū)動下，產(chǎn)業(yè)對未來辦公需求的價值更是不言而喻。打造中國內(nèi)陸國際金融中心和智慧城市，重慶未來可期。
來源：上游新聞·重慶商報
編輯：wangdc
