吉辦托管近期收到一個緊急的寫字樓托管運(yùn)營需求，委托人孫總是一家醫(yī)療器械企業(yè)的行政總監(jiān)。前幾年，由于孫總公司業(yè)務(wù)拓展至外地，公司已將總部搬遷到上海，因此孫總將原本公司自購自用的辦公樓對外出租。
此前，孫總為了減少麻煩，將深圳創(chuàng)新大廈的寫字樓包租給二房東，以為這樣可以一勞永逸，但沒想僅1年時間不到，二房東就因資金斷裂而退回寫字樓。為處理收回物業(yè)及處理租賃相關(guān)問題，孫總多次在上海和深圳之間來回奔波，為此感到心力交瘁，疲憊萬分。
期間，孫總也接到不少二房東請求包租的來電，但都被孫總一一謝絕。吃過一次虧后，孫總因擔(dān)心租金轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險，不再考慮與二房東合作。將物業(yè)交給周邊的中介行與物業(yè)幫忙出租，孫總又擔(dān)心后期租客質(zhì)量無法把控，租客入駐后無法及時響應(yīng)租客的需求。
因此，孫總迫切找到一個專業(yè)的商辦運(yùn)營團(tuán)隊，幫助項目實(shí)現(xiàn)快速出租，精細(xì)化運(yùn)營管理。隨后，通過業(yè)主朋友相互介紹找到吉辦托管，并快速達(dá)成合作。
一、托管項目概要
托管項目：深圳市南山區(qū)創(chuàng)新大廈
項目類型：寫字樓
托管面積：1969㎡
竣工時間：2016年
項目位置：深圳南山區(qū)馬家龍大新路178號
使用率：75%
創(chuàng)新大廈位于深圳市南山區(qū)大新路，分為A、B兩棟，A、B兩棟大樓之間由連廊相接為一體，外觀現(xiàn)代時尚，功能配套齊全，集購物、娛樂、休閑、酒店、辦公等一體化的創(chuàng)意文化國際商業(yè)中心，打造南山區(qū)深南大道以北的商業(yè)亮點(diǎn)。
二、geeoffice吉辦托管
01.找準(zhǔn)客群，租戶甄選排雷
吉辦托管接到委托需求后，為項目進(jìn)行市場調(diào)研、實(shí)地考察。通過吉辦對市場的敏感度，更精準(zhǔn)高效地對項目進(jìn)行市場分析，并針對“租戶因經(jīng)營不穩(wěn)定，出現(xiàn)頻繁退租換租，甚至無故“失聯(lián)”的風(fēng)險，吉辦托管將為寫字樓業(yè)主在房源出租(簽訂租賃合同)前，對準(zhǔn)入駐的企業(yè)租戶做一套完整的“租戶資質(zhì)調(diào)研分析”。
其中包括租戶的經(jīng)營情況是否涉及違規(guī)經(jīng)營、是否具有風(fēng)險隱患等，通過基本的注冊資金、融資歷史、股東信息以及股票市值(已上市企業(yè))等角度，并將調(diào)查及分析為寫字樓私人業(yè)主們提供合理建議。
02.多渠道出租，租賃更高效
吉辦托管接管項目后，在租賃方面通過線上+線下的推盤方式，快速打通封閉渠道的堅冰，為項目盤活放盤渠道。線上：吉辦托管通過線上吉辦租管小程序、探樓紀(jì)、線上直播、吉辦科技官方微信、 微博、抖音、頭條號等多種媒介多渠道進(jìn)行推廣招租。
線下：結(jié)合下線200多家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及多名選址服務(wù)商朋友圈同時轉(zhuǎn)發(fā)，通過跨區(qū)聯(lián)動招租的模式，遍布深圳打破區(qū)域壁壘，迅速聯(lián)動三級市場，刷爆地產(chǎn)朋友圈。為項目帶來強(qiáng)大的流量，實(shí)現(xiàn)短時間內(nèi)資源最大化，快速縮短資源差距，產(chǎn)生后續(xù)的帶看與成交。
03.專屬運(yùn)營服務(wù)，及時響應(yīng)
租客入駐后，吉辦托管將指派一名專屬運(yùn)營專員，定期對項目進(jìn)行巡查，除幫助寫字樓業(yè)主實(shí)現(xiàn)及時響應(yīng)租客需求外，同時察覺租戶是否存在異動，并以月報的形式將每月將租戶的情況發(fā)送到寫字樓業(yè)主手中。
如此一來，寫字樓業(yè)主無論身處何地都能隨時對租客的情況動態(tài)了如指掌。一旦出現(xiàn)任何暴雷、退租、換租等異常傾向，專屬運(yùn)營專員將根據(jù)“租客風(fēng)險控制機(jī)制”的流程，為業(yè)權(quán)人提前預(yù)警并提供對應(yīng)的解決方案，及時采取有效措施、以此實(shí)現(xiàn)寫字樓業(yè)主利益最大化。
