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上海上半年物業(yè)投資市場(chǎng)共錄得36筆交易,交易金額累計(jì)230.1億
http://www.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2025/7/8 13:38:42
[提要]2025年上半年,上海物業(yè)投資市場(chǎng)共錄得36筆交易,交易金額累計(jì)230.1億,較去年同期下降29.7%。投資者表現(xiàn)普遍更為審慎,交易活躍度承壓,但結(jié)構(gòu)性分化顯著,核心資產(chǎn)與新興賽道呈現(xiàn)出逆勢(shì)增長(zhǎng)的韌性,資本正加速向具備穩(wěn)定現(xiàn)金流與成長(zhǎng)潛力的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的集中。

  2025年上半年,上海物業(yè)投資市場(chǎng)共錄得36筆交易,交易金額累計(jì)230.1億,較去年同期下降29.7%。投資者表現(xiàn)普遍更為審慎,交易活躍度承壓,但結(jié)構(gòu)性分化顯著,核心資產(chǎn)與新興賽道呈現(xiàn)出逆勢(shì)增長(zhǎng)的韌性,資本正加速向具備穩(wěn)定現(xiàn)金流與成長(zhǎng)潛力的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的集中。

  零售物業(yè)以28%的交易筆數(shù)占比居于首位,交易標(biāo)的多以帶穩(wěn)定租約的商業(yè)裙房或街鋪為主,通過(guò)法拍渠道完成的交易比例達(dá)七成,吸引眾多不良資產(chǎn)機(jī)構(gòu)與企業(yè)競(jìng)相入場(chǎng)。辦公樓交易緊隨其后,占比25%,年初博華廣場(chǎng)超百億級(jí)交易推動(dòng)上半年辦公樓投資型交易金額占比提升至95%,同時(shí),核心區(qū)位資產(chǎn)價(jià)值受到各類買家認(rèn)可,近六成交易集中內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域。長(zhǎng)租公寓占比17%。值得一提的是,長(zhǎng)租公寓在二季度表現(xiàn)亮眼,貢獻(xiàn)當(dāng)季43%的交易總額,以險(xiǎn)資為代表的機(jī)構(gòu)投資者尤為活躍,產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)依然是各類買家關(guān)注的重點(diǎn)板塊。

  上半年投資類交易金額占比維持高位,達(dá)96%。機(jī)構(gòu)投資者最為活躍,貢獻(xiàn)交易總額的69%,核心辦公樓、長(zhǎng)租公寓與消費(fèi)相關(guān)物業(yè)是其重點(diǎn)布局方向。另外,企業(yè)買家占比14%,其中逾七成交易額為投資屬性,多偏好長(zhǎng)租公寓、廠房等新經(jīng)濟(jì)板塊及酒店資產(chǎn)。

來(lái) 源: CBRE世邦魏理仕

     編 輯:liuy

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