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2025年上半年 上海辦公樓市場(chǎng)共有4個(gè)新項(xiàng)目入市
http://www.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2025/7/8 13:19:00
[提要]2025年上半年,上海辦公樓市場(chǎng)共有4個(gè)新項(xiàng)目入市,累計(jì)供應(yīng)量達(dá)30.2萬(wàn)平方米,環(huán)比下降3.9%。其中第二季度共錄得2個(gè)新項(xiàng)目交付,分別是四川北路的濱港中心,以及位于浦東其他板塊的新岸商業(yè)中心,共計(jì)體量16.3萬(wàn)平方米。

  2025年上半年,上海辦公樓市場(chǎng)共有4個(gè)新項(xiàng)目入市,累計(jì)供應(yīng)量達(dá)30.2萬(wàn)平方米,環(huán)比下降3.9%。其中第二季度共錄得2個(gè)新項(xiàng)目交付,分別是四川北路的濱港中心,以及位于浦東其他板塊的新岸商業(yè)中心,共計(jì)體量16.3萬(wàn)平方米。

  盡管面臨新增需求不足和空置率上行的挑戰(zhàn),上半年市場(chǎng)仍表現(xiàn)出了一定的活躍度。全市凈吸納量環(huán)比上升126.1%至17.3萬(wàn)平方米,整體空置率較去年年底上升0.3個(gè)百分點(diǎn),達(dá)到22.4%。

  從行業(yè)需求來(lái)看,上半年金融業(yè)以22%的占比繼續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng),主要受到基金和非銀金融機(jī)構(gòu)的推動(dòng);消費(fèi)品制造業(yè)位居第二,占比17%,主要來(lái)自快消品和家居類企業(yè)的擴(kuò)張需求;TMT位列第三,占比達(dá)16%,跨境電商和互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)公司的擴(kuò)張成為其主要驅(qū)動(dòng)力;專業(yè)服務(wù)業(yè)排名第四,占比10%,主要來(lái)自法律和傳媒類企業(yè)的搬遷擴(kuò)張需求;此外,第三方辦公運(yùn)營(yíng)回歸前五,占比達(dá)6%,反映出在市場(chǎng)環(huán)境調(diào)整背景下,部分業(yè)主開(kāi)始傾向合作運(yùn)營(yíng)模式以提升物業(yè)吸引力。

  從區(qū)位表現(xiàn)來(lái)看,花木活躍度提升至第一位,主要來(lái)自陸家嘴等核心地段的外溢需求以及張江等產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)的升級(jí)搬遷需求,并以消費(fèi)品制造業(yè)和金融行業(yè)尤為活躍;虹橋受益于跨境電商行業(yè)的擴(kuò)張,躍升至第二位;真如保持第三,以中小型企業(yè)的搬遷需求為主;人民廣場(chǎng)提升至第四位,受益于部分醫(yī)美機(jī)構(gòu)和酒店集團(tuán)的入駐需求;北外灘位列第五,主要來(lái)自TMT和金融行業(yè)的驅(qū)動(dòng)。

  租金方面,上半年全市租金報(bào)價(jià)較去年年底下降3.0%至每月每平方米247.2元,有效租金下降4.3%至每月每平方米174.4元。各子市場(chǎng)均呈現(xiàn)出了不同程度的下滑。

 來(lái) 源: CBRE世邦魏理仕

     編 輯:liuy 

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