01 行業(yè)與政策
國家統(tǒng)計局：3月CPI同比下降0.1%，居住價格上漲0.1%
4月10日，國家統(tǒng)計局披露數(shù)據(jù)，2025年3月份，全國居民消費價格同比下降0.1%，環(huán)比下降0.4%。1~3月平均，全國居民消費價格比上年同期下降0.1%。其他七大類價格同比六漲一降。其中，居住價格同比上漲0.1%，環(huán)比持平。
建行：已與逾80家意向企業(yè)對接股票回購增持貸款業(yè)務
4月10日，建設銀行宣布，自2024年10月股票回購增持再貸款工具設立以來，已服務上市公司及其主要股東近70戶，包括國企、央企及民企等企業(yè)，涉及深交所、上交所及北交所客戶，加力提升對上市公司金融供給質(zhì)效。該行還成立了股票回購增持專班，全力推動對上市公司及其主要股東開展股票回購增持及加強市值管理等各類金融服務工作。已與超過80家意向企業(yè)對接股票回購增持貸款業(yè)務。建設銀行此舉旨在全力支持上市公司及其主要股東融資需求，高質(zhì)高效提供綜合金融服務，堅決助力維護資本市場的平穩(wěn)運行。通過股票回購增持貸款業(yè)務，建設銀行能夠為上市公司提供更多資金支持，幫助企業(yè)優(yōu)化資本結構，提升市場競爭力。同時，這也有助于增強投資者對上市公司的信心，促進資本市場的健康發(fā)展。
02 城市與市場
海南：購買新建自住住房單方繳存住房公積金最高貸款基準額度調(diào)整至80萬元
4月10日，海南省發(fā)布最新通知，對住房公積金個人住房貸款政策進行調(diào)整優(yōu)化。根據(jù)通知，購買新建自住住房的單方繳存住房公積金最高貸款基準額度由70萬元提升至80萬元，夫妻雙方繳存的最高貸款基準額度由100萬元提升至110萬元。此次調(diào)整特別關注二孩及以上多子女家庭，對于這類家庭在海南購買新建或二手自住住房的情況，在上述最高貸款基準額度基礎上可上浮20%。
中原：3月香港安老按揭登記量錄得33宗 首季共錄得95宗
4月10日，中原按揭研究部及土地注冊處數(shù)據(jù)顯示，2025年3月香港安老按揭登記量為33宗，較2月的31宗環(huán)比上升6.5%，但與2024年3月的43宗相比下跌23.2%。今年首季，香港安老按揭登記量共錄得95宗。盡管3月安老按揭登記量環(huán)比有所上升，但同比跌幅明顯，反映出香港安老按揭市場整體仍處于調(diào)整態(tài)勢。
03 投資與交易
廊坊發(fā)展：恒大地產(chǎn)所持股份全部被輪候凍結
4月9日，廊坊發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告，披露恒大地產(chǎn)集團有限公司所持公司股份被輪候凍結的情況。公告顯示，恒大地產(chǎn)持有廊坊發(fā)展股份總數(shù)為7603.205萬股，占公司總股本的20%。此次股份凍結比例為100%，即恒大地產(chǎn)所持公司股份全部被輪候凍結，凍結起始日為2025年4月8日，凍結期限為36個月。
此次股份凍結涉及金融借款合同糾紛案，申請保全人為吉林銀行股份有限公司通化新華支行、吉林銀行股份有限公司通化梅河口支行，被保全人包括通化中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、恒大地產(chǎn)集團長春有限公司等。值得關注的是，自2021年7月29日起至2024年12月20日，恒大地產(chǎn)持有的廊坊發(fā)展股份多次被司法凍結或輪候凍結。廊坊發(fā)展表示，公司將持續(xù)關注上述事項的后續(xù)進展情況，并按相關法律法規(guī)的要求及時履行信息披露義務。
新鴻基地產(chǎn)香港項目SIERRA SEA維持下周開價
4月10日，新鴻基地產(chǎn)發(fā)展的香港西貢十四鄉(xiāng)西沙灣發(fā)展項目的第1A(2)期SIERRA SEA維持下周開價，預告將會提供突破性付款方法予買家，預料可滿足首置客、換樓客及投資者需求。新地代理執(zhí)行董事陳漢麟指出，SIERRA SEA已開放4個示范單位予地產(chǎn)代理優(yōu)先參觀，反應熱烈。陳漢麟續(xù)說，「西沙GO PARK第二期」已有三大旗艦租戶落實進駐，包括一田新鮮、英基啟新書院幼稚園及中大醫(yī)務中心，開幕時間會配合項目入伙日期。一田首席商務官黃耀霆表示，一田新鮮是全新概念店，面積逾1萬方尺，揉合鮮活市場及日式生活元素，提供蔬菜蔬果、鮮活海鮮及肉類等，比其他一田超市提供更多新鮮食材。
第一服務：一季度簽約31個項目 覆蓋全國18城
4月10日，第一服務公布一季度簽約項目。根據(jù)公告，第一服務一季度成功簽約31個項目，覆蓋全國18座核心城市。業(yè)態(tài)方面，一季度簽約的項目涵蓋高端住宅、醫(yī)院高校、體育館、商業(yè)辦公樓、物流園等多種業(yè)態(tài)。其中包括咸寧體育中心、中南大學湘雅醫(yī)院、北京工業(yè)大學通州校區(qū)、京東物流園等。
04 公司與項目
龍湖集團：一季度實現(xiàn)總合同銷售金額169.5億元
4月9日，龍湖集團控股有限公司公布，截至2025年3月31日，集團累計實現(xiàn)總合同銷售金額169.5億元，合同銷售面積118.8萬平方米，3月單月實現(xiàn)總合同銷售金額70.1億元，合同銷售面積48.5萬平方米；3月單月實現(xiàn)歸屬公司股東權益的合同銷售金額47.4億元，歸屬本公司股東權益的合同銷售面積35.2萬平方米。
時代中國控股：一季度合同銷售12.5億元 3月單月3.2億
4月9日，時代中國控股有限公司發(fā)布了截至2025年3月31日止三個月的未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)。公告顯示，時代中國控股在報告期內(nèi)累計合同銷售金額達到12.5億元人民幣，累計簽約建筑面積為11.4萬平方米。具體來看，2025年3月份，時代中國控股的合同銷售金額為3.2億元人民幣，簽約建筑面積為22000平方米。
綠地香港：一季度合約銷售6.4億元 總建筑面積達10.35萬平方米
4月9日，綠地香港公布2025年第一季度未經(jīng)審核營運統(tǒng)計數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，期內(nèi)合約銷售金額達到6.4億元，已售合約總建筑面積為103542平方米。
招商蛇口：一季度累計銷售350億元 近期新增兩個項目
4月9日，招商蛇口發(fā)布2025年3月銷售及近期購得土地使用權情況簡報。根據(jù)簡報，招商蛇口3月實現(xiàn)簽約銷售面積59.50萬平方米，簽約銷售金額達到156.17億元。2025年第一季度累計簽約銷售面積145.82萬平方米，累計簽約銷售金額為350.70億元。
在土地獲取方面，招商蛇口近期新增兩個項目。成都市高新區(qū)GX202505(070102)地塊，土地用途為住宅，土地面積4.26萬平方米，計容建筑面積8.52萬平方米，公司持有100%權益，需支付價款27.00億元。長沙市008號鼓風機廠東地塊，位于長沙市雨花區(qū)，同樣為住宅用途，土地面積4.83萬平方米，計容建筑面積12.55萬平方米，公司持有70%權益，需支付價款4.66億元。
05 趨勢與觀點
惠譽料中港今年續(xù)面對寫字樓樓面供應過剩和零售銷售疲軟
4月10日，評級機構惠譽發(fā)表報告表示，預期2025年香港和內(nèi)地商業(yè)房地產(chǎn)(CRE)將持續(xù)面對樓面供應過剩和零售銷售疲軟�；葑u指出，盡管面臨高利率和市場需求疲軟等挑戰(zhàn)，香港具投資評級的商業(yè)房地產(chǎn)(CRE)仍保持穩(wěn)定的融資渠道，主要受惠強勁的租金收入和穩(wěn)定的入住率。但同時，寫字樓供應過剩和零售消費模式轉變，可能對資產(chǎn)估值構成壓力�；葑u稱，由于利率持續(xù)高企，CRE發(fā)行人受到經(jīng)常性EBITDA利息覆蓋率的限制。他們看到2024年寫字樓出租率基本保持穩(wěn)定，預期不會出現(xiàn)下降。在寫字樓出租率下降10個百分點的壓力情境下，其利息覆蓋率可能會下降0.1倍至0.3倍。
華泰證券：二季度房地產(chǎn)行業(yè)迎來增量政策窗口期
4月10日，華泰證券發(fā)布研報指出，隨著二季度的到來，房地產(chǎn)行業(yè)正迎來新的增量政策窗口期。該研報分析認為，前瞻數(shù)據(jù)的季節(jié)性回落以及美國關稅超預期的情況，使得出臺增量政策的可能性和迫切性增強。政策方向可能包括限制性政策的放松、降低利率、收儲及城中村改造等。該研報強調(diào)，一線城市在政策彈性方面更具優(yōu)勢，預計市場復蘇節(jié)奏將加快，相關標的值得關注。華泰證券認為，增量政策的出臺時機對于房地產(chǎn)市場的復蘇至關重要，若相關政策落地實施，有望推動市場逐步復蘇，尤其是在一線城市，市場活力有望進一步釋放。
自去年四季度以來，政策空窗期已逾半年，但市場成交熱度并未消退。高頻成交數(shù)據(jù)顯示，2025年第一季度，重點44城新房和22城二手房成交面積同比分別增長2%和34%，其中3月增速分別為3%和38%，顯示出二手房市場熱度較高。然而，從高頻數(shù)據(jù)來看，一些前瞻指標已經(jīng)開始出現(xiàn)回落，4月初，44城新房成交面積同比回落11%，42城二手房門店成交套數(shù)環(huán)比下降13%，42城二手房門店帶看人數(shù)環(huán)比下降9%�？紤]到4月地產(chǎn)數(shù)據(jù)往往表現(xiàn)出季節(jié)性回落，華泰證券認為，此時出臺更多政策助力是合理的，以支持房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”。
