01 行業(yè)與政策
今年以來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)已新增13萬(wàn)余家
天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，截至目前我國(guó)現(xiàn)存在業(yè)、存續(xù)狀態(tài)的房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)超375.5萬(wàn)家。其中，2025年截至目前新增注冊(cè)相關(guān)企業(yè)約13萬(wàn)余家，從企業(yè)注冊(cè)數(shù)量趨勢(shì)來(lái)看，2021年以前，房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的注冊(cè)數(shù)量呈現(xiàn)出逐年增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，并在2021年達(dá)到頂峰，為51萬(wàn)余家；2022年經(jīng)歷了短暫的下跌后，2023年再度呈現(xiàn)出增長(zhǎng)趨勢(shì)，但并未超過2021年的峰值。此外，通過天眼查天眼風(fēng)險(xiǎn)和深度風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，涉及司法案件的房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)約占總數(shù)的10.06%。
多家銀行信用消費(fèi)貸利率4月起將階段性上調(diào)利率3%以下消費(fèi)貸或被叫停
4月30日電，從部分股份行、國(guó)有大行地方分行人士獲悉:多家銀行接到總行通知稱，4月起信用消費(fèi)貸產(chǎn)品年化利率或上調(diào)至不低于3%。有股份行華東某分行個(gè)貸部人員向已獲得3%利率以下貸款的客戶提示，“未提款客戶請(qǐng)于周一(3月31日)之前提款”。另有華南地區(qū)國(guó)有大行個(gè)貸工作人員發(fā)布內(nèi)部通知稱“及時(shí)通知各自客戶測(cè)額或者提款工作。今年以來(lái)，消費(fèi)貸市場(chǎng)掀起新一輪“價(jià)格戰(zhàn)”，眾多銀行為搶占市場(chǎng)份額紛紛推出利率3%以下消費(fèi)貸產(chǎn)品，多家機(jī)構(gòu)產(chǎn)品利率一再下調(diào)，個(gè)別銀行產(chǎn)品利率低至2.4%，低于央行3月公布的1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率10-70個(gè)基點(diǎn)(BP)。有業(yè)內(nèi)專家提示銀行應(yīng)考慮客戶還款能力，不宜在利率上過度內(nèi)卷。
02 城市與市場(chǎng)
杭州上調(diào)公租房收入標(biāo)準(zhǔn)
3月28日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布通知，對(duì)市本級(jí)范圍內(nèi)（上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)）城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和創(chuàng)業(yè)人員申請(qǐng)公租房保障的收入標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，申請(qǐng)家庭年人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)由低于77043元調(diào)整至低于83356元（按照申請(qǐng)之日起前12個(gè)月內(nèi)的家庭可支配收入計(jì)算）。
合肥擬設(shè)立100億元未來(lái)產(chǎn)業(yè)基金 推動(dòng)智能機(jī)器人產(chǎn)業(yè)發(fā)展
3月30日，合肥市宣布設(shè)立規(guī)模達(dá)100億元的未來(lái)產(chǎn)業(yè)基金，以推動(dòng)智能機(jī)器人產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。該基金計(jì)劃在三年內(nèi)投入20億元建設(shè)公共服務(wù)平臺(tái)體系，并每年拿出1億元專項(xiàng)資金補(bǔ)貼智能機(jī)器人企業(yè)的研發(fā)成本。
03 投資與交易
金地確認(rèn)張晉元已離職 后者將加盟沃爾瑪中國(guó)
據(jù)市場(chǎng)消息，金地集團(tuán)助理總裁、金地商置集團(tuán)高級(jí)副總裁、金地威新產(chǎn)業(yè)總經(jīng)理張晉元離職，其后將加盟沃爾瑪中國(guó)。3月28日，金地集團(tuán)向觀點(diǎn)新媒體確認(rèn)了上述消息，并表示張晉元離職屬個(gè)人職業(yè)規(guī)劃選擇，公司對(duì)他在任期間為公司發(fā)展做出的積極貢獻(xiàn)表示衷心感謝。
抖音杭州辦公樓竣工 雙塔樓高度144米
3月27日，抖音集團(tuán)杭州辦公樓項(xiàng)目正式通過竣工驗(yàn)收，標(biāo)志著這座超高層地標(biāo)性建筑即將投入使用。該項(xiàng)目由中建五局承建，位于杭州未來(lái)科技城核心區(qū)，總建筑面積20.9萬(wàn)平方米，總投資20億元，主體為兩棟結(jié)構(gòu)高度144米的雙塔樓。
報(bào)道稱貝萊德正尋求出售一座上海商廈 意向價(jià)為9億元
3月28日，據(jù)市場(chǎng)消息，全球最大資產(chǎn)管理公司貝萊德（BlackRock）正尋求出售一座上海商廈，意向價(jià)為9億元人民幣，即較2017年貝萊德購(gòu)入價(jià)折讓34%。報(bào)道指，該座27層高的中港匯大廈（Trinity Place）位于上海普陀區(qū)，為貝萊德在上海最后一座大型物業(yè)。據(jù)資料，中港匯大廈位于上海普陀區(qū)長(zhǎng)壽路868號(hào)，樓高27層，總建筑面積27000平方米。另?yè)?jù)了解，貝萊德近期加快退出上海地產(chǎn)市場(chǎng)，據(jù)媒體今年2月報(bào)道，貝萊德旗下一只基金決定不償還7.8億元人民幣貸款后，將位于上海的寫字樓抵押品，交予債權(quán)人。
04 公司與項(xiàng)目
龍湖2024年運(yùn)營(yíng)及服務(wù)營(yíng)業(yè)收入 267.1億元 貢獻(xiàn)利潤(rùn)35%
2025年3月28日，龍湖集團(tuán)控股有限公司2024年全年，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1274.7億元。其中，運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)收入為人民幣267.1億元，同比增長(zhǎng)7.4%。年報(bào)顯示，該公司運(yùn)營(yíng)及服務(wù)板塊貢獻(xiàn)營(yíng)收267.1億元，占集團(tuán)總營(yíng)收21%，對(duì)利潤(rùn)的貢獻(xiàn)度更是達(dá)到35%。
北京超極合生匯西區(qū)正式開業(yè) 面積16萬(wàn)平方米
3月28日，北京超極合生匯西區(qū)正式開業(yè)，此次開業(yè)的西區(qū)改造后面積16萬(wàn)平方米，引入近300個(gè)品牌，其中35%為各類首店，涵蓋潮牌旗艦店、兒童親子、戶外運(yùn)動(dòng)、娛樂體驗(yàn)等業(yè)態(tài)，品牌入駐率達(dá)100%。在運(yùn)動(dòng)潮流領(lǐng)域，西區(qū)匯聚了超級(jí)安踏北京首店、DIDIMAX北京首店、CAMEL ACTIVE全國(guó)旗艦店等品牌，滿足年輕消費(fèi)者對(duì)運(yùn)動(dòng)時(shí)尚的需求。
五礦地產(chǎn)：2024年度收入約為98.83億港元 毛利為6.05億港元
3月27日，五礦地產(chǎn)發(fā)布截至2024年12月31日止年度業(yè)績(jī)公告。公告顯示，公司年度收入約為98.83億港元，較上年的126.31億港元同比下降。毛利為6.05億港元，較上年的21.73億港元大幅下降。年度虧損為37.48億港元，每股虧損為10.5.19港仙。報(bào)告期內(nèi)，公司資產(chǎn)總額下降23.4%至410.31億港元；凈資產(chǎn)下降35.5%至92.57億港元。凈資產(chǎn)下降主要由于年內(nèi)本公司股權(quán)持有人應(yīng)占虧損35.21億港元、合作項(xiàng)目減資及分紅予股東合共10.11億港元所致。
華貿(mào)中心2024年度平均租金354元 空置率13.9%
3月24日，于香港聯(lián)交所上市的春泉產(chǎn)業(yè)信托(1426.HK)公布了2024年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。春泉產(chǎn)業(yè)信托持有位于北京CBD核心區(qū)的超甲級(jí)寫字樓華貿(mào)中心1座、2座寫字樓，以及該兩幢辦公大樓地下樓層的合計(jì)約600個(gè)停車位。總建筑面積為120,245.19㎡，另包括停車場(chǎng)面積25,127.35㎡，合計(jì)約145,372.54㎡。2024年，華貿(mào)物業(yè)錄得收益4.33億元，同比下降7.8%；寫字樓產(chǎn)生的租金收入4.24億元，同比下降7.9%，反映自2023年12月以來(lái)北京寫字樓市場(chǎng)充滿挑戰(zhàn)的情況下，出租率和租金水平的下降。
2024年下半年的平均月租（扣除增值稅）每平方米人民幣354 元，2024年度平均租金下降7.8%。2024年下半年，華貿(mào)物業(yè)的平均出租率為84.4%，全年平均出租率為86.1%，空置率13.9%。2024年的續(xù)租率為68%（2023年年度：75%）；2024年度，新簽出租的面積中，27.0%（2023年度：26.0%）為新出租面積，其余為續(xù)租面積。
SOHO中國(guó)2024年收入與毛利雙重下降
3月27日，SOHO中國(guó)披露了2024年度業(yè)績(jī)公告。業(yè)績(jī)報(bào)告中披露，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境疲軟拖累寫字樓及商鋪物業(yè)租賃市場(chǎng)持續(xù)承壓，2024年全年，SOHO中國(guó)營(yíng)業(yè)收入同比下降8%至15.4億元；毛利也從13.79億元下降至12.80億元，同比下降約7%。年度財(cái)務(wù)費(fèi)用約為7.22億元，對(duì)比上年同期減少了約0.56億元。同期歸屬母公司股東凈虧損約1.13億元，來(lái)自經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之歸屬母公司股東凈利潤(rùn)（剔除投資物業(yè)評(píng)估值變動(dòng)以及一次性稅費(fèi)）約為2.78億元。
中國(guó)主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)發(fā)展、物業(yè)租賃及相關(guān)服務(wù)，其中北京和上海兩地的商業(yè)物業(yè)租金收入是其主要的收入和盈利來(lái)源。2024年，物業(yè)租賃業(yè)務(wù)毛利率維持穩(wěn)定在約83%，對(duì)比2023年小幅提升1個(gè)百分點(diǎn)，于2024年末，旗下投資物業(yè)組合平均出租率穩(wěn)定在78%，與上年年末基本持平，這并不是一個(gè)亮眼的數(shù)字，但也意味著其商業(yè)物業(yè)組合繼續(xù)維持穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
興業(yè)銀行行長(zhǎng)陳信�。悍康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)雖未全部出清，但集中爆發(fā)“峰值”已經(jīng)過去
3月28日，興業(yè)銀行行長(zhǎng)陳信健在2024年度業(yè)績(jī)說明會(huì)上表示，要降低對(duì)地產(chǎn)、平臺(tái)的依賴，確保資產(chǎn)更加安全、資本更加節(jié)約。上一年，房地產(chǎn)貸款在總貸款中占比下降0.49個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，去年興業(yè)銀行壓降風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目敞口約143億元。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)雖未全部出清，但集中爆發(fā)的“峰值”已經(jīng)過去。
香港甲級(jí)商廈空置率創(chuàng)17.6%新高 未來(lái)兩年待消化樓面超450萬(wàn)平方尺
3月28日，據(jù)香港差餉物業(yè)估價(jià)署《香港物業(yè)報(bào)告2024》初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年香港甲級(jí)商廈空置率達(dá)17.6%，創(chuàng)歷史新高，相當(dāng)于每六平方米樓面即有一平方米空置。同期全港私人寫字樓空置率攀升至16.3%，空置面積達(dá)2331萬(wàn)平方尺，其中甲級(jí)商廈空置量同比增加90萬(wàn)平方尺至1572萬(wàn)平方尺。數(shù)據(jù)顯示，2024年私人寫字樓落成量雖同比下降7%至158萬(wàn)平方尺，但全年錄得63.5萬(wàn)平方尺負(fù)使用量，導(dǎo)致空置率較上年急增1.4個(gè)百分點(diǎn)。
