2025年3月19日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會2025首次會長交流會在京印國際中心成功舉辦。本次會議旨在深入學(xué)習(xí)貫徹全國兩會精神，探討2025寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)發(fā)展趨勢、考察核心區(qū)城市更新典型案例。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱主持會議，劉凱在發(fā)言中表示：
3月5日，李強總理向十四屆全國人大三次會議作政府工作報告，報告提出持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。盤活存量用地和商辦用房，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。另一方面，報告還提出，因地制宜發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，加快建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系。推動商業(yè)航天、低空經(jīng)濟等新興產(chǎn)業(yè)安全健康發(fā)展。建立未來產(chǎn)業(yè)投入增長機制，培育生物制造、量子科技、具身智能、6G 等未來產(chǎn)業(yè)。
政府工作報告首次將"盤活存量用地和商辦用房"提升至國家戰(zhàn)略高度，也反映了商業(yè)和辦公市場供需失衡的嚴(yán)峻現(xiàn)實，根據(jù)房訊指數(shù)CORC統(tǒng)計，全國商辦用房平均空置率超20%，部分二線城市核心商圈空置率突破35%，租金較2020年高點下跌15%-20%。報告首次明確盤活商辦用房，標(biāo)志著商辦行業(yè)進入"以存量優(yōu)化替代增量擴張"的深度轉(zhuǎn)型期。
政府工作報告是商業(yè)辦公行業(yè)全年工作思路的"風(fēng)向標(biāo)"，隨著一攬子政策持續(xù)發(fā)力，政策效應(yīng)有望繼續(xù)鞏固和擴大。商業(yè)辦公市場止跌回穩(wěn)離不開宏觀面有利條件的支撐，從今年全國兩會釋放的相關(guān)政策取向看，2025年宏觀經(jīng)濟增長目標(biāo)定在5%左右，實施更加積極的財政政策，擇機降準(zhǔn)降息，宏觀面上更加積極的財政政策與適度寬松的貨幣政策"有利于商辦市場止跌回穩(wěn)。從寫字樓產(chǎn)業(yè)園自身來看，當(dāng)前一二線城市租金降幅有所收窄，空置率有所企穩(wěn)，市場活躍度開始向上，隨著政策、市場圍繞改善供求關(guān)系，供需兩側(cè)共同發(fā)力，預(yù)計一二線城市寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場下半年有望止跌回穩(wěn)。
當(dāng)前，為了深入學(xué)習(xí)貫徹全國兩會精神，多措并舉盤活商辦用房，優(yōu)化園區(qū)空間，助力寫字樓產(chǎn)業(yè)園中小企業(yè)紓困發(fā)展，推動經(jīng)濟持續(xù)回升向好。在全聯(lián)房地產(chǎn)商會指導(dǎo)下，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合多家商會協(xié)會、會員企業(yè)共同組織開展"千企千樓行動計劃"系列活動申報工作，目標(biāo)是幫助 1000 家企業(yè)對接 1000 座樓宇，打通中小企業(yè)選址"最后一公里"。"千企千樓行動計劃"利用三年時間，有組織地推動全國范圍內(nèi)超過 1000家企業(yè)與 1000 座樓宇的精準(zhǔn)對接，旨在深化國內(nèi)外中小企業(yè)與寫字樓產(chǎn)業(yè)園項目的供需融合，促進辦公空間的升級以滿足企業(yè)用戶需求，推動樓宇經(jīng)濟和園區(qū)經(jīng)濟的提質(zhì)增效，助力城市經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展。
