1.市場(chǎng)回顧
6月16日，國(guó)家商務(wù)部、財(cái)政部等部門發(fā)布了前五個(gè)月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持恢復(fù)態(tài)勢(shì)，長(zhǎng)期向好趨勢(shì)依然穩(wěn)固。
截至2023年6月30日，上海錄得大宗交易49宗，總金額近459億元，是2022年同期成交量的125%。
全國(guó)主要城市大宗交易金額合計(jì)約為858億元，上海約占主要城市總交易金額的53%，繼續(xù)領(lǐng)跑中國(guó)大宗交易市場(chǎng)。
內(nèi)資買家交易金額占比繼續(xù)占據(jù)主導(dǎo)地位，占比近87%。
根據(jù)交易金額分析，寫字樓的成交最為活躍，占比近54%。
2.寫字樓大宗交易
上半年上海寫字樓大宗交易交易金額約為246億元，幾近是2022年同期的兩倍。
基于買家的資金來(lái)源分析，內(nèi)資買家占比88%，其中49%的交易來(lái)自于企業(yè)買家。
企業(yè)買家完成的交易金額約為120億元，主要以國(guó)企/政府平臺(tái)公司及能源行業(yè)為主導(dǎo)，兩者合計(jì)貢獻(xiàn)了超過70億元的交易，約占所有企業(yè)買家成交金額的63%。
3.產(chǎn)業(yè)園大宗交易
自2019年底疫情開始，對(duì)比產(chǎn)業(yè)園各年同期交易，近幾年交易金額呈上升趨勢(shì)。
上半年上海產(chǎn)業(yè)園大宗交易市場(chǎng)備受投資人青睞，合計(jì)錄得約105億元的成交金額，
已是2022年上海產(chǎn)業(yè)園全年成交金額的近85%。
內(nèi)資投資型買家完成的交易金額占比從2021年以來(lái)逐年遞增，上半年內(nèi)資投資者占比達(dá)到86%，未錄得由企業(yè)買家完成的產(chǎn)業(yè)園交易。
4.公寓大宗交易
公寓的大宗交易從2021以來(lái)備受投資人矚目，基于交易金額分析，公寓市場(chǎng)熱度近期保持較高的態(tài)勢(shì)；2023年上半年公寓交易金額約為49億元，約為2022全年公寓交易額的158%。
基于買家資金來(lái)源的分析，上半年有超過四分之三的公寓交易由內(nèi)資買家完成，且以機(jī)構(gòu)投資人為主。
受益于國(guó)家對(duì)保障性租賃住房的大力支持，以及保障性租賃住房公募REITs的成功發(fā)行，對(duì)投資人吸引力會(huì)進(jìn)一步增加。投資人開始積極布局保障性住房、改造類項(xiàng)目及R4用地開發(fā)類項(xiàng)目。
文中數(shù)據(jù)來(lái)源：高力國(guó)際
來(lái) 源： 高力國(guó)際
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