6月9日，大悅城(000031)控股產(chǎn)業(yè)招商大會(huì)·北京站在中糧置地廣場(chǎng)舉行。會(huì)上，世邦魏理仕華北區(qū)總經(jīng)理，劉煥麗發(fā)表以“商辦物業(yè)的發(fā)展新趨勢(shì)”為主題的演講。
劉煥麗指出，未來(lái)的商辦物業(yè)，中資企業(yè)租戶會(huì)引領(lǐng)這個(gè)市場(chǎng)。中資企業(yè)從2019年到2022年，在一線城市甲級(jí)寫字樓的占比從60%攀升到72%，在2020年到2022年，在新租的企業(yè)中，中資企業(yè)已經(jīng)將近占到9成。中外資企業(yè)在2023年計(jì)劃擴(kuò)租的企業(yè)中，40%的中資企業(yè)有計(jì)劃擴(kuò)租。
哪些行業(yè)的中資企業(yè)有強(qiáng)勁的發(fā)展趨勢(shì)？實(shí)際上主要的趨勢(shì)沒有太大變化，還是金融，TMT和專業(yè)服務(wù)，但是細(xì)分領(lǐng)域發(fā)生了變化。
第一個(gè)是金融相關(guān)企業(yè)。一系列政策的出臺(tái)，使得非金類金融企業(yè)，證券、保險(xiǎn)、基金等企業(yè)引領(lǐng)了未來(lái)寫字樓市場(chǎng)的需求。
第二個(gè)是TMT，高新企業(yè)。提到高新企業(yè)大家就會(huì)聯(lián)想到國(guó)家的硬科技，但是最近像一些人工智能的話題源源不斷，我們可以看到人工智能企業(yè)的規(guī)模、產(chǎn)業(yè)數(shù)量，2020年到22年攀升3.5倍，16萬(wàn)家到現(xiàn)在的70萬(wàn)家，規(guī)模增長(zhǎng)了70%。
第三個(gè)是專業(yè)服務(wù)。經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展一定伴隨著專業(yè)服務(wù)行業(yè)的壯大。中資專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域是在整個(gè)服務(wù)領(lǐng)域的交易量看，2019年51%攀升到現(xiàn)在的63%，2022年的成交當(dāng)中，中資企業(yè)占9成，一線城市北京廣州深圳都超過(guò)了7成，未來(lái)還有繼續(xù)攀升的趨勢(shì)。為什么律所未來(lái)會(huì)有很大的發(fā)展空間，我們以十萬(wàn)人為基礎(chǔ)，美國(guó)是每十萬(wàn)人配有400個(gè)時(shí)政律師。但是中國(guó)是不足50人。所以在未來(lái)的發(fā)展中，律師這個(gè)專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域也是我們重要關(guān)注的一個(gè)方面。
