世邦魏理仕近日發(fā)布《2023年第一季度杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》顯示，杭州寫字樓市場(chǎng)需求企穩(wěn)回升，TMT（數(shù)字新媒體產(chǎn)業(yè)）以及金融業(yè)等主力需求持續(xù)修復(fù)，雖然全市租金仍處下行通道，但市場(chǎng)活力逐步激發(fā)。
根據(jù)報(bào)告顯示，2023年第一季度，杭州寫字樓市場(chǎng)共錄得3個(gè)新項(xiàng)目入市，共計(jì)14.9萬(wàn)平方米。市場(chǎng)需求于年初企穩(wěn)，加之部分新項(xiàng)目預(yù)租表現(xiàn)良好，全市凈吸納量環(huán)比增長(zhǎng)60.2%，同比增長(zhǎng)15.0%，錄得3.8萬(wàn)平方米。全市空置率隨新項(xiàng)目交付環(huán)比上調(diào)1.0個(gè)百分點(diǎn)，同比上調(diào)3.1個(gè)百分點(diǎn)至20.8%。
需求方面，TMT活躍度持續(xù)回暖，占比34%，位列季內(nèi)需求首位。其中，直播電商熱度不減，積極布局濱江板塊，推動(dòng)構(gòu)建板塊內(nèi)全品類供應(yīng)鏈；軟件系統(tǒng)開(kāi)發(fā)以及平臺(tái)互聯(lián)網(wǎng)等TMT細(xì)分品類亦持續(xù)布局。其次，以保險(xiǎn)、證券以及私募基金為代表的金融業(yè)租戶季內(nèi)需求穩(wěn)固，占比24%，金融業(yè)搬遷升級(jí)需求驅(qū)動(dòng)2000平方米及以上面積段成交活躍。
成交類型方面，低點(diǎn)租金利好存量客戶搬遷升級(jí)需求，占比66%，其中多以同區(qū)域流動(dòng)為主。租金方面，武林、錢江新城引領(lǐng)核心板塊先行修復(fù)，租金維持平穩(wěn)走勢(shì)，而其他板塊租金則依舊多處于下行通道，低價(jià)策略有望進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力。截至2023年一季度季末，杭州全市租金環(huán)比下調(diào)0.4%至每月每平方米113.3元。
世邦魏理仕杭州分公司董事總經(jīng)理何達(dá)表示：展望2023年，隨著各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)明顯好轉(zhuǎn)，政策落地效果逐步顯現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展聚焦穩(wěn)增長(zhǎng)，市場(chǎng)信心穩(wěn)步回升，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的交付量與市場(chǎng)需求有望迎來(lái)雙增長(zhǎng)。
來(lái)源：世邦魏理仕
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