2023年第一季度，上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)平淡。本季度有約29萬(wàn)方的新項(xiàng)目入市，租賃需求表現(xiàn)相較謹(jǐn)慎，導(dǎo)致一季度的空置率有所提升，但平均租金與上季度基本持平。
展望未來(lái)，上海市政府已在年初發(fā)布各項(xiàng)激勵(lì)政策以提振市場(chǎng)預(yù)期和信心。高力國(guó)際預(yù)計(jì)上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)將有望隨著高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)新一輪景氣周期的啟動(dòng)而同步回暖。
01 需求預(yù)期回暖 租金整體企穩(wěn)
上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)子市場(chǎng)空置率及平均租金
02 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展新契機(jī) 激發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃需求
對(duì)于上海產(chǎn)業(yè)園來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)信心的提振將倚賴于激勵(lì)措施的落地并轉(zhuǎn)化為企業(yè)實(shí)際盈利的提升。2023年有望成為新一輪科技周期的起點(diǎn)*，并帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的租賃需求逐步復(fù)蘇。
高力國(guó)際預(yù)期上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主力需求仍將來(lái)源于生物醫(yī)藥、集成電路和人工智能等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，因?yàn)檫@些產(chǎn)業(yè)是保障上海經(jīng)濟(jì)重啟的重要抓手。
來(lái)源：國(guó)君宏觀，2023年3月。
上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)趨勢(shì)（2019-2026F）
03 總結(jié)與建議
從產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度看，溫和的租金走勢(shì)將使科技企業(yè)、尤其是初創(chuàng)企業(yè)受益于優(yōu)惠的租賃成本，有利于為產(chǎn)業(yè)園區(qū)培養(yǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)健的需求。
短期來(lái)看，下半年即將入市的大量新增供應(yīng)將加劇產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。建議現(xiàn)有物業(yè)的業(yè)主可考慮采取更有吸引力的激勵(lì)措施，例如較長(zhǎng)的免租期和各種補(bǔ)貼項(xiàng)目等，以期在競(jìng)爭(zhēng)中穩(wěn)定和吸引租戶。長(zhǎng)期而言，新一輪高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的景氣周期即將開(kāi)啟，基本面的反轉(zhuǎn)有望帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃市場(chǎng)逐步復(fù)蘇。
