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高供應“壓頂” 2021年北京寫字樓空置率或超20%
http://www.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2020-7-10 9:07:40
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[提要]預計到2020年底,全北京辦公業(yè)態(tài)總體量將超過3300萬平方米,主要由甲級、乙級寫字樓以及產(chǎn)業(yè)園三部分組成。北京辦公市場是一個服務400多萬工作人口、年租金規(guī)模約900億元的巨大市場。

  高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴區(qū)海9日在一場線上發(fā)布會上表示,在高供應且需求中性的市場環(huán)境下,北京寫字樓空置率預計將在2021年達到20.7%,創(chuàng)下十余年新高。

  嚴區(qū)海指出,在剔除了自用和預租的影響下,二季度北京寫字樓市場的凈吸納量依然為-14000平方米左右,空置率在16.6%左右,與上個季度空置率基本持平。這說明雖然需求有所復蘇,但強度并沒有市場期待的那么大。

  而且,下半年北京寫字樓市場依然會迎來接近70萬平方米的新增供應量,明年還有近80萬平方米的新增供應入市。需求不足但供應保持高位,這預計將使北京寫字樓空置率在2021年達到20.7%的高位,嚴區(qū)海表示。

  空置率上行無疑對租金形成壓力。嚴區(qū)海指出,在高空置率的市場環(huán)境下,北京寫字樓租金依舊會保持緩慢下探的趨勢,但下方空間已經(jīng)非常有限,2021年和2022年可能會成為本輪市場租金調(diào)整的真正底部。

  據(jù)該機構(gòu)統(tǒng)計,二季度,北京寫字樓租金依然延續(xù)高位盤整態(tài)勢,整體市場租金水平繼續(xù)小幅環(huán)比下降1.7%至367元(人民幣,下同)每月每平米。

  北京整體辦公市場有多大規(guī)模?高力國際華北區(qū)研究部董事陸明在此間指出,預計到2020年底,全北京辦公業(yè)態(tài)總體量將超過3300萬平方米,主要由甲級、乙級寫字樓以及產(chǎn)業(yè)園三部分組成。北京辦公市場是一個服務400多萬工作人口、年租金規(guī)模約900億元的巨大市場。

  陸明認為,無論是寫字樓市場還是成熟產(chǎn)業(yè)園市場,高供應量推高空置率依然是整個北京辦公市場的主旋律。但從四個一線城市對比來看,北京市場的未來供應量依然相對較低。除了供應增加的主因外,空置率走高一定程度上與經(jīng)濟增速下行、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)調(diào)整以及疫情防控等因素有關(guān)。

  來源:中國新聞網(wǎng)

編輯:wangdc

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