6月2日，58同城、安居客發(fā)布《2020年Q1三十城寫(xiě)字樓租賃指數(shù)報(bào)告》，報(bào)告從寫(xiě)字樓租金指數(shù)、用戶(hù)行為，經(jīng)紀(jì)人信息指數(shù)三大維度對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行了深度剖析和解讀。
報(bào)告顯示，2020年一季度寫(xiě)字樓租金指數(shù)環(huán)比下跌 1.72%，100-200㎡的辦公空間最受用戶(hù)關(guān)注，疫情過(guò)后，80%以上商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司重點(diǎn)發(fā)力線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)，通過(guò)58同城、安居客等平臺(tái)推出的直播講房、臨感VR服務(wù)、視頻房源等線(xiàn)上工具拓客營(yíng)銷(xiāo)。
一季度租金指數(shù)環(huán)比下跌1.72%，用戶(hù)多青睞小面積辦公空間
據(jù)58同城、安居客《2020年Q1三十城寫(xiě)字樓租賃指數(shù)報(bào)告》顯示，一季度商業(yè)地產(chǎn)受疫情影響相比2019年四季度有所下降，租金指數(shù)為98.28，季度環(huán)比下跌1.72%。不過(guò)仍有南昌、成都、貴陽(yáng)、太原、濟(jì)南五個(gè)城市的寫(xiě)字樓租金指數(shù)小幅上漲。其中，南昌租金指數(shù)以1.86%的環(huán)比漲幅居首。
在寫(xiě)字樓租賃找房活躍城市排行方面，雖然大多數(shù)城市寫(xiě)字樓租賃找房熱度比上季度下降，但是廈門(mén)、福州、昆明等城市受影響幅度相對(duì)較小。思明、湖里和集美區(qū)域是廈門(mén)最受關(guān)注的區(qū)域，福州的臺(tái)江、倉(cāng)山和鼓樓區(qū)域熱度不減，西山、官渡和盤(pán)龍是昆明用戶(hù)租賃最先考慮的區(qū)域。
58安居客房產(chǎn)研究院還對(duì)用戶(hù)找房偏好進(jìn)行了分析，在租賃找房面積分布方面，三十城整體最受關(guān)注的是100-200㎡的辦公空間，占比32%，其次是小于100㎡，占比28%。分區(qū)域來(lái)看，一線(xiàn)城市中，最受關(guān)注的是100㎡以下的寫(xiě)字樓房源，占所有房源搜索量的三分之一。二線(xiàn)城市中，最受關(guān)注的是100-200㎡的房源，同樣占比三分之一，可見(jiàn)小面積辦公空間成為當(dāng)下主流。此外，得益于一線(xiàn)城市發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)體系，800㎡以上的大面積辦公房源關(guān)注度普遍高于二線(xiàn)城市。
超三成經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為二季度租賃需求上漲，過(guò)半數(shù)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為寫(xiě)字樓租金將下降
一直以來(lái)，經(jīng)紀(jì)人對(duì)于市場(chǎng)變化極其敏銳，58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為80。在接受調(diào)研的經(jīng)紀(jì)人中，有58%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為二季度的寫(xiě)字樓租金會(huì)下降，71%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為二季度的寫(xiě)字樓空置率會(huì)上升。33%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為到三季度才可恢復(fù)到疫情之前的水平，不過(guò)仍有37%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為二季度寫(xiě)字樓租賃需求相比一季度會(huì)上漲。
在寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)趨勢(shì)方面，6成左右的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為小面積辦公空間更受歡迎，租客議價(jià)空間大為二季度市場(chǎng)趨勢(shì)。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主方積極調(diào)整租賃策略應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，疊加眾多優(yōu)惠措施的發(fā)布，有超3成的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，免租期延長(zhǎng)、租期更靈活將成為二季度寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)趨勢(shì)。
面對(duì)一季度成交量下降經(jīng)紀(jì)公司積極拓展業(yè)務(wù)新渠道，58同城、安居客《2020年Q1三十城寫(xiě)字樓租賃指數(shù)報(bào)告》顯示，疫情后80%以上商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司重點(diǎn)發(fā)力線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)，通過(guò)58同城、安居客等平臺(tái)推出的直播講房、臨感VR服務(wù)、視頻房源等線(xiàn)上工具拓客營(yíng)銷(xiāo)。在受訪(fǎng)經(jīng)紀(jì)公司中，平均80%以上的新客戶(hù)來(lái)自線(xiàn)上渠道，同時(shí)線(xiàn)上客戶(hù)從帶看到成交的轉(zhuǎn)化明顯提升，側(cè)面表明市場(chǎng)正在逐步回暖。
作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)，58同城、安居客憑借獨(dú)有的大數(shù)據(jù)資源、技術(shù)優(yōu)勢(shì)編制的寫(xiě)字樓租賃指數(shù)報(bào)告，準(zhǔn)確反映了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀，專(zhuān)業(yè)權(quán)威的市場(chǎng)分析解讀為房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人員提供決策參考。相信，58同城、安居客將基于產(chǎn)品技術(shù)、大數(shù)據(jù)和線(xiàn)上商業(yè)化服務(wù)的深厚積累，推動(dòng)整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)朝著開(kāi)拓創(chuàng)新的方向邁進(jìn)。
來(lái)源：東方網(wǎng)
編輯：wangdc
