第一太平戴維斯最新公布的數(shù)據顯示，經濟增長趨緩與產業(yè)變遷現(xiàn)象，加之全年過百萬平方米的新增供應，令供過于求的市場特征更為顯現(xiàn)，以致深圳甲級寫字樓空置率結構性環(huán)比上升2.2%，同比上升5.4%至24.6%。與此同時，深圳各區(qū)政府紛紛推出優(yōu)惠政策以盼吸引并留住優(yōu)質企業(yè)，業(yè)主以價換量的推租策略已然普遍。2019年全市甲級寫字樓平均租金連續(xù)四個季度下調，同比下跌10%至人民幣每平方米每月202.6元。
第一太平戴維斯預計，2020年深圳全市甲級寫字樓市場將迎來供應高峰，約123.4萬平方米新增甲級寫字樓面積或于年內交付。市場增量持續(xù)擴大令現(xiàn)有市場壓力加碼，未來空置率或將延續(xù)小幅上升的勢頭。
盡管如此，深圳寫字樓領域的大宗交易案例頻現(xiàn)。數(shù)據顯示，2019年深圳大宗交易市場中，按照成交類型分類來看寫字樓依然為主力，2019年的成交數(shù)量達10宗，商業(yè)、公寓及其他分別錄得3宗、1宗及2宗。2019年大宗交易的買家背景構成上，內資基金/機構投資者、外資基金/機構投資者、自用買家及開發(fā)商分別成交7宗、1宗、7宗及1宗。按成交金額劃分，上述四者的占比分別為65%、16%、18%及1%。
第一太平戴維斯深圳公司副董事總經理吳睿表示，商務公寓受“730”政策影響，2018年至2019年大宗交易有所減少，但隨著新政策的頒布，預計未來公寓的大宗交易量將提升。此外，2020年深圳大宗交易成交金額預計將達到320億元，宗數(shù)達15宗，主要物業(yè)類型為寫字樓和商業(yè)。吳睿認為，就每宗大宗交易的平均成交金額而言，2019年深圳是最高的，達25.7億元，同期北京、上海、廣州為20.7億元、16.4億元及14.3億元，這反映出投資人對深圳市場的信心。
來源：證券時報
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