房訊網(wǎng)訊 近日，第一太平戴維斯舉辦媒體見面會(huì)，回顧2019年廣州物業(yè)市場并對2020年進(jìn)行展望。
據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，2019年，廣州市核心商圈甲級寫字樓新增供應(yīng)約19.7萬平方米，僅為2018年的83%，且66%集中在第四季度交付。
受到宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定性以及中美貿(mào)易摩擦的影響，寫字樓租金受壓，廣州甲級寫字樓平均租金較去年同期回落2.4%達(dá)每月每平方米175元。
TMT行業(yè)成為寫字樓租賃主力，從2018年占成交面積的18%升至2019年占成交面積的32%。另一方面，由于政府結(jié)構(gòu)性去杠桿和經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定，房地產(chǎn)開發(fā)商和靈活辦公的經(jīng)營者都放慢了擴(kuò)張的步伐，使得房地產(chǎn)業(yè)占全年整體租賃成交面積的份額從2018年的27%下降至2019年的14%。
預(yù)期2020年，由于新增寫字樓面積的增加，空置率將有所提升，從而限制租金增長的空間。與此同時(shí)，新增供應(yīng)將為租戶提供更多的選項(xiàng)，將有助于刺激租賃交易，提升寫字樓的凈吸納量。
高力國際華南區(qū)董事總經(jīng)理馮文光表示：“2019年由于宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定性，加上新增甲級寫字樓供應(yīng)的匱乏，全市空置率持續(xù)低位，可供租戶搬遷的選項(xiàng)較小，租賃活動(dòng)放緩。2020年預(yù)計(jì)新增可租賃面積達(dá)89萬平方米，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)凈吸納量上漲。展望2020年，寫字樓新增供應(yīng)達(dá)到頂峰，全市平均租金水平有壓力，2021年后隨著新增供應(yīng)的減少，租金將逐步平穩(wěn)�！�
來源：房訊網(wǎng)
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