房訊網(wǎng)訊 CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布上海房地產(chǎn)市場報(bào)告分析，2019年上海寫字樓供應(yīng)持續(xù)增量租金下行，而新興板塊交易活躍度凸顯。
2019年上海寫字樓市場錄得約99萬平方米的新增供應(yīng)，受到大量供應(yīng)持續(xù)入市而經(jīng)濟(jì)放緩、需求端走弱的影響，新交付項(xiàng)目預(yù)租普遍表現(xiàn)低于預(yù)期。全年凈吸納量累計(jì)僅錄得29.6萬平方米，企業(yè)保守?cái)U(kuò)張、縮減成本為主導(dǎo)的當(dāng)前形勢(shì)下，超過四分之三的市場去化來自于租金性價(jià)比凸顯的新興商務(wù)區(qū)。由此，全市空置率同比上升4.2個(gè)百分點(diǎn)至19.4%。此外，業(yè)主面臨競爭持續(xù)加碼的寫字樓市場，積極調(diào)整租賃策略，給予多元化優(yōu)惠激勵(lì)政策，其中裝免期優(yōu)惠幅度平均為3.7個(gè)月，與去年相比提升了22%，可見一斑。
縱觀全年，金融業(yè)(21%)、TMT(17%)、消費(fèi)品制造業(yè)(13%)，專業(yè)服務(wù)（9%）以及醫(yī)藥和生命科學(xué)（6%）為主力需求來源。從區(qū)位上來看，在租戶外遷新興商務(wù)區(qū)的客觀事實(shí)下，租戶結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，商業(yè)配套完善的核心商務(wù)區(qū)南京西路表現(xiàn)出良好抗壓性，租金逆勢(shì)堅(jiān)挺；核心拓展區(qū)全年新增供應(yīng)居首，去化壓力較大；而新興商務(wù)區(qū)以其前期高性價(jià)比的租金優(yōu)勢(shì)，極大地滿足了擴(kuò)租、定制辦公以及地區(qū)總部整合需求。年底全市租金報(bào)價(jià)同比下調(diào)1.7%，有效租金下調(diào)4.7%，皆反映業(yè)主面對(duì)市場疲軟期所采取的積極措施。
世邦魏理仕華東區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部主管張?jiān)奖硎荆骸罢雇?020年，上海寫字樓市場新增供應(yīng)預(yù)計(jì)將逾140萬平方米。近期中美第一階段經(jīng)貿(mào)協(xié)議對(duì)市場情緒帶來提升，而隨著金融，TMT等服務(wù)業(yè)進(jìn)一步對(duì)外開放的政策紅利逐步落地，未來有望進(jìn)一步利好外資需求設(shè)立擴(kuò)張，或迎來新一輪市場拐點(diǎn)。在城市轉(zhuǎn)型發(fā)展與長三角一體化發(fā)展的大格局下，上海將發(fā)揮龍頭作用引領(lǐng)城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，推動(dòng)長三角一體化格局，帶動(dòng)寫字樓市場去化逐漸回暖�！�
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