近日有傳政府為了搶救頻于崩潰的土地財(cái)政，正在醞釀動(dòng)員國(guó)企運(yùn)用自身信貸優(yōu)勢(shì)下場(chǎng)收購(gòu)積壓商品房改為經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)救樓市。其實(shí)，在市場(chǎng)機(jī)制失靈的情況下政府以有形之手直接下場(chǎng)與入市，本來(lái)就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之下的常規(guī)動(dòng)作。這辦法柏文喜老師兩年前就提出了，政府是“不見(jiàn)棺材不落淚”、“不到橋頭不掉頭”而已。
柏文喜老師提出建議發(fā)行特別國(guó)債或政府直接下場(chǎng)救樓市的觀點(diǎn)，主要是基于對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)困境的深入分析和對(duì)政策效果的評(píng)估。他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性普遍缺失、行業(yè)信心極度虛弱，加之政策執(zhí)行不到位和執(zhí)行走樣，導(dǎo)致之前推出的市場(chǎng)化救市政策效果甚微。在這種情況下，僅僅依靠市場(chǎng)機(jī)制和促進(jìn)房企融資已難以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖與行業(yè)復(fù)蘇。
柏文喜老師指出，當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策雖然力度不斷加大，但似乎只成為媒體和資本市場(chǎng)的短暫狂歡，而樓市回暖的真實(shí)反應(yīng)并未出現(xiàn)。因此，為了推動(dòng)行業(yè)信心修復(fù)和樓市回暖產(chǎn)生真正效果，可能需要考慮采取超出市場(chǎng)化原則的措施。這包括政府直接入市或以政府信用背書(shū)來(lái)解決市場(chǎng)機(jī)制下難以修復(fù)的信用缺失問(wèn)題。
此外，柏文喜老師還提到，房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前的困境不僅僅是行業(yè)調(diào)控的結(jié)果，而是長(zhǎng)期以來(lái)負(fù)債發(fā)展模式和土地財(cái)政相互交織、政績(jī)觀影響下共同作用的產(chǎn)物。這既是市場(chǎng)和行業(yè)自身的問(wèn)題，也與經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的根源有關(guān)。因此，他認(rèn)為，短期內(nèi)政府的直接參與可以幫助實(shí)現(xiàn)保交樓、促進(jìn)行業(yè)信心修復(fù)和市場(chǎng)機(jī)制恢復(fù)；長(zhǎng)期而言，則需要讓房地產(chǎn)行業(yè)與土地財(cái)政脫鉤，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
總之，柏文喜老師之所以建議發(fā)行特別國(guó)債或政府直接救市，是因?yàn)樗J(rèn)為在當(dāng)前的市場(chǎng)和政策環(huán)境下，傳統(tǒng)的市場(chǎng)化救市手段已難以奏效，需要政府層面更直接和有力的介入來(lái)恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康和穩(wěn)定。
來(lái) 源：柏文喜 商賈視線(xiàn)
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