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柏文喜:如何看待近期樓市
http://www.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2024/4/7 10:59:29
[提要]柏文喜老師對近期樓市的評論涵蓋了多個方面,包括樓市走勢、政策調控、市場流動性、以及房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營模式等。以下是根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)搜索結果整理的柏文喜老師的評論:

  柏文喜老師對近期樓市的評論涵蓋了多個方面,包括樓市走勢、政策調控、市場流動性、以及房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營模式等。以下是根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)搜索結果整理的柏文喜老師的評論:

  1.樓市走勢與宏觀經(jīng)濟的關系

  柏文喜老師指出,樓市的回暖與整個宏觀經(jīng)濟運營基本面高度相關。他認為,盡管政府出臺了一系列政策以促進樓市復蘇,但樓市下滑的態(tài)勢并未根本改變。樓市是一個買漲不買落的市場,預期改善和信心修復是實現(xiàn)市場回暖的關鍵。因此,僅靠政策利好是不夠的,需要宏觀經(jīng)濟的復蘇來助力。

  2.二手房市場的活躍度

  柏文喜老師分析了二手房市場在部分城市再度活躍的現(xiàn)象。他認為,這與樓市交易的存量特征、剛改需求占比提升、以及一些城市為活躍樓市而簡化交易程序等因素有關。但他同時指出,這并不代表樓市已整體回暖。

  3.樓市真正回暖的標志

  柏文喜老師認為,樓市走勢需從交易的量與價兩個因素綜合判斷。只有量與價同時回暖才代表樓市的真正回暖。他強調,投資性需求是樓市回暖的真正推動力,而非僅僅是剛需和改善性需求。

  4.疫情對樓市心態(tài)的影響

  柏文喜老師提到,疫情引發(fā)的嚴格管控加大了市場剛需心理,但長時間的防控影響了經(jīng)濟活躍度和收入預期,反過來也影響了置業(yè)偏好和購房能力。因此,疫情防控的放開未必會導致樓市購買力的爆發(fā)。

  5.商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)的復蘇

  柏文喜老師認為,社交和旅游的恢復有助于服務業(yè)與旅游業(yè)的恢復,但三年防疫管控改變了人們的經(jīng)濟狀況和買房與消費理念。商業(yè)地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)的投資屬性更強,全面恢復還有賴于市場的根本性反轉。

  6.易地扶貧搬遷安置對樓市的影響

  柏文喜老師指出,易地扶貧搬遷安置政策對三、四線城市意味著增加了新的規(guī);行枨,雖利好三四線城市樓市復蘇,但難以改變?nèi)珖鴺鞘姓w走勢。

  7.一線城市市場的調控

  柏文喜老師認為,保持一線城市較高的入市門檻,可以有效防止投資性需求所推動的房地產(chǎn)市場區(qū)域性重構對三四線市場的沖擊,從而維護經(jīng)濟穩(wěn)定運行和金融安全。

  8.Z世代對中國樓市的影響

  柏文喜老師提出,Z世代將在很大程度上顛覆長期以來的置業(yè)偏好。他們更加追求個人價值與個體感受,在城市化和市場化深度推進階段所共同推動的樓市價值重構下,能否托起中國樓市的未來,是一個值得關注的問題。

  9.現(xiàn)房銷售的建議

  針對爛尾樓風險問題,柏文喜老師建議取消預售制度,讓開發(fā)商放棄高周轉模式,實現(xiàn)現(xiàn)房和精裝修房銷售。他認為,這將有助于避免爛尾樓問題的發(fā)生,并促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

  10.樓市新政的評估

  柏文喜老師對樓市新政進行了評估,認為監(jiān)管部門選定的示范房企發(fā)行人民幣債券并啟用信用保護工具,是支持樓市回暖、化解行業(yè)流動性危機的實質性舉措。他希望這一舉措能夠盡快惠及更多的民營房企,并建議政府從銀根、地根和交易成本的角度進行逆市場和逆周期調節(jié),以實現(xiàn)“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”。

  綜上所述,柏文喜老師對近期樓市的評論深入且全面,他不僅關注樓市的短期走勢,還著眼于長期結構性問題,并提出了一系列建設性的建議。

來 源: 商賈視線   

  編 輯:liuy   

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