“商業(yè)地產(chǎn)面臨著探索新發(fā)展模式的要求。”1月6日，在中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱指出，相對(duì)于開發(fā)商 "三高" 模式，新發(fā)展模式一定是高品質(zhì)、可持續(xù)、低負(fù)債的高質(zhì)量發(fā)展模式。
上月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重申“房住不炒”的行業(yè)基調(diào)，并要求房地產(chǎn)行業(yè)探索新的發(fā)展模式，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。作為房地產(chǎn)行業(yè)重要細(xì)分領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)在行業(yè)發(fā)展模式變革、數(shù)字時(shí)代來臨和雙碳目標(biāo)要求下，也將迎來高質(zhì)量發(fā)展的新變局。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長趙正挺指出，商業(yè)地產(chǎn)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐和載體，隨著疫情的管控和國民經(jīng)濟(jì)長期向好的趨勢(shì)發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額以及銷售租賃活躍度提升，市場復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)未來將進(jìn)入穩(wěn)步發(fā)展階段。
劉凱認(rèn)為，探索商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展模式，主要從雙碳戰(zhàn)略、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、城市更新、物業(yè)管理和資產(chǎn)管理五個(gè)方向進(jìn)行思考和實(shí)踐。
趙正挺則從服務(wù)業(yè)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)和政策三方面提出商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的三方面建議：
一是大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，刺激寫字樓市場的新增需求釋放；二是大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)，通過數(shù)字經(jīng)濟(jì)促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展，加快商業(yè)地產(chǎn)閑置資源去化速度；三是整個(gè)城市一盤棋，政策保持靈活性，需要因地施政或因“區(qū)域”施政，打破行政區(qū)之間阻礙企業(yè)流動(dòng)或擴(kuò)張的各種限制和束縛，緩解產(chǎn)業(yè)發(fā)展和寫字樓供給錯(cuò)配的問題。
數(shù)字時(shí)代來臨，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在變，消費(fèi)者也在變。京東科技京東云副總裁朱冰表示，中國正在經(jīng)歷一個(gè)消費(fèi)重構(gòu)的新時(shí)代，商業(yè)地產(chǎn)回歸以用戶為中心，從“場貨人”轉(zhuǎn)變?yōu)椤叭素泩觥薄?/P>
朱冰認(rèn)為，在數(shù)字化賦能下，未來商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營需要從經(jīng)驗(yàn)決策到數(shù)據(jù)決策、從傳統(tǒng)運(yùn)營模式到數(shù)字化精細(xì)運(yùn)營，最終實(shí)現(xiàn)從有界的零售到無界的零售，通過線上線下結(jié)合的方式，來擴(kuò)大空間和可觸達(dá)用戶的層級(jí)。
丹麥科技大學(xué)博士黃俊鵬分享了雙碳戰(zhàn)略下商業(yè)地產(chǎn)的挑戰(zhàn)與機(jī)遇。他表示，大型辦公建筑是能耗大戶、碳排放大戶，尤其是運(yùn)行階段的碳排放，占建筑全生命周期的92%以上。大型辦公建筑實(shí)現(xiàn)減排包括四大途徑：提高建筑能效，降低建筑運(yùn)行能耗；提倡建筑產(chǎn)能，增加可再生能源占比；全面電氣化和智慧運(yùn)維。
來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
