產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的核心是產(chǎn)業(yè)。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目要有明確的產(chǎn)業(yè)定位，產(chǎn)業(yè)定位影響到整個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的生命周期。
做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)定位，主要考慮幾個(gè)要素：產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)資源、企業(yè)基礎(chǔ)、勞動(dòng)力。這些要素構(gòu)成一個(gè)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。
產(chǎn)業(yè)政策
通常情況下，各地政府會根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)制定相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)政策，規(guī)劃區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)定位，要順應(yīng)當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)政策。充分結(jié)合區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，抓住區(qū)域發(fā)展機(jī)遇。與當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)政策結(jié)合，這樣才能獲取到政府最大的支持。
產(chǎn)業(yè)資源
做產(chǎn)業(yè)定位，除了需要圍繞當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)政策，還要著眼于當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)資源。如果沒有產(chǎn)業(yè)資源的基礎(chǔ)，即使有好的政策支持，也無法在這個(gè)區(qū)域形成產(chǎn)業(yè)集聚。
做產(chǎn)業(yè)定位，需要充分考慮與深挖產(chǎn)業(yè)資源的優(yōu)勢。
企業(yè)基礎(chǔ)
建產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并不是開辦企業(yè)，而是將原有的企業(yè)集聚在一起發(fā)展，因此，區(qū)域要有一定數(shù)量的企業(yè)，才能吸引足夠的客戶進(jìn)入園區(qū)。企業(yè)數(shù)量決定產(chǎn)業(yè)方向能不能做。
因此，在確定產(chǎn)業(yè)方向前，需要對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)規(guī)模進(jìn)行調(diào)研摸底。
勞動(dòng)力
發(fā)展產(chǎn)業(yè)要有人才支撐，必須有這個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的人才。產(chǎn)業(yè)人才集聚，是推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。如果區(qū)域缺少產(chǎn)業(yè)人才，或者無法吸引產(chǎn)業(yè)人才落戶，就要考慮放棄這個(gè)產(chǎn)業(yè)方向。
發(fā)展產(chǎn)業(yè)的美好愿景，要有足夠的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)支撐。區(qū)域有一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，才能吸引到優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶，形成產(chǎn)業(yè)集聚。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商決定進(jìn)入一個(gè)地區(qū)前，必須研究區(qū)域的整個(gè)產(chǎn)業(yè)，對當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)研。
來源：園谷
