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高力國際:2025年第二季度廣州甲級寫字樓市場回顧與展望
http://www.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2025/7/16 9:58:15
[提要]今年上半年,廣州甲級寫字樓市場凈吸納錄得近15萬平方米,涵蓋約50%業(yè)主自用面積去化,整體去化水平略高于去年同期。

  上半年,在一系列穩(wěn)增長政策持續(xù)助力下,廣州市需求領(lǐng)域恢復(fù)擴(kuò)大,經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)向新向好發(fā)展態(tài)勢。

  01 新興市場租賃表現(xiàn)保持穩(wěn)定

  得益于新興市場穩(wěn)定的租賃活躍度以及新項(xiàng)目自用面積去化,廣州甲級寫字樓市場二季度凈吸納錄得近9萬平方米。如扣除業(yè)主自用面積去化,凈吸納約6萬平方米,市場需求回歸至2019年-2024年季度常態(tài)化水平。今年上半年,廣州甲級寫字樓市場凈吸納錄得近15萬平方米,涵蓋約50%業(yè)主自用面積去化,整體去化水平略高于去年同期。

  02 主要需求行業(yè)

  上半年,以互聯(lián)網(wǎng)平臺為代表的互聯(lián)網(wǎng)科技類企業(yè)繼續(xù)成為寫字樓穩(wěn)定的租賃需求來源,租賃面積占比較去年同期有所上升。

  03 上半年新增供應(yīng)保持充沛

  二季度,廣州市場迎來2棟優(yōu)質(zhì)樓宇入市,分別位于琶洲和國際金融城。

  上半年,廣州甲級寫字樓市場迎來5個(gè)項(xiàng)目入市,共計(jì)約35萬平方米,其中國際金融城和琶洲供應(yīng)占比分別為70%和30%,推升廣州甲級寫字樓項(xiàng)目存量至766萬平方米。

  04 空置率持續(xù)上升,租金繼續(xù)承壓

  受當(dāng)前新增供應(yīng)影響,季內(nèi)廣州市甲級樓宇空置率環(huán)比微升0.6個(gè)百分點(diǎn),同比上升4.4個(gè)百分點(diǎn)至20.7%。上半年,全市甲級樓宇空置率累計(jì)上升2.7個(gè)百分點(diǎn)。

  截至2025年二季度末,全市甲級寫字樓凈有效租金錄得121.0元每月每平方米,環(huán)比下降2.6%,同比下降12.0%。上半年,全市甲級樓宇凈有效租金累計(jì)下降6.2%,租金降幅較去年同期有所加快。

  未來展望在當(dāng)前企業(yè)降本增效的宏觀背景下,盡管新興區(qū)域的配套設(shè)施尚未成熟,但憑借新品質(zhì)樓宇且高性價(jià)比的租金優(yōu)勢,依舊受到租戶方青睞,也因此拉開了成熟區(qū)域與新興區(qū)域的市場表現(xiàn)。由于部分項(xiàng)目延期入市,預(yù)計(jì)今年下半年新興市場有3個(gè)項(xiàng)目,近30萬平方米寫字樓供應(yīng)待入市。如果項(xiàng)目均如期入市,屆時(shí)廣州甲級寫字樓存量將超790萬平方米。

  二季度,廣州市場約有20%業(yè)主方選擇下調(diào)甲級樓宇租金超5%,租金下行壓力不減。下半年,全市新增供應(yīng)將保持充沛,短期內(nèi)甲級寫字樓空置率保持在約20%水平,租金仍將面臨承壓。

來 源: 高力國際

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