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東莞寫字樓租賃需求恢復(fù) 空置率因供應(yīng)高峰繼續(xù)上升
http://www.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2022/3/10 18:52:19
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[提要]第一太平戴維斯近日發(fā)布市場報告指出,2021年,東莞商用物業(yè)市場亦釋放回暖信號。全年寫字樓市場凈吸納量由負轉(zhuǎn)正,零售市場中高端品牌滲透度繼續(xù)提高。

  第一太平戴維斯近日發(fā)布市場報告指出,2021年,東莞商用物業(yè)市場亦釋放回暖信號。全年寫字樓市場凈吸納量由負轉(zhuǎn)正,零售市場中高端品牌滲透度繼續(xù)提高。

  東莞寫字樓市場

  凈吸納量由負轉(zhuǎn)正 空置率因供應(yīng)高峰繼續(xù)上升

  2021年,東莞寫字樓市場租賃需求稍有恢復(fù),全市年度凈吸納量由負轉(zhuǎn)正,至10.4萬平方米。盡管如此,但與全年逾60萬平方米供應(yīng)相較,需求增長速度仍不能企及供應(yīng)規(guī)模,全市空置率因此繼續(xù)環(huán)比上升1.6個百分點,至53.4%。

  就近年市場需求平均水平而言,租賃市場短期或較難實現(xiàn)大規(guī)模去化。2022年市場供過于求狀況料將持續(xù),空置率預(yù)計有所上升,平均租金繼續(xù)下降。

  東莞零售市場

  中高端美妝首店頻現(xiàn) 空置率同環(huán)比齊降

  東莞零售物業(yè)市場整體需求向好,餐飲業(yè)態(tài)延續(xù)活躍擴張表現(xiàn)。此外,部分業(yè)主亦積極進行品牌組合調(diào)整,市場引進多個中高端美妝品牌進駐開設(shè)首店。年末,全市平均空置率環(huán)比下降0.5個百分點、同比下降0.7個百分點,至13.7%。

  全年,部分子市場業(yè)主愿為優(yōu)質(zhì)零售品牌提供更多租金優(yōu)惠,租金指數(shù)環(huán)比下降0.8%,平均租金錄得人民幣每平方米每月309.4元。

  未來,餐飲業(yè)態(tài)料將延續(xù)積極租賃需求,城區(qū)標桿項目有望引進更多中高端品牌進駐,在此背景下,空置率將繼續(xù)下降。但鑒于當(dāng)前市場中多數(shù)項目對優(yōu)質(zhì)零售品牌尚不具備議價能力,平均租金水平預(yù)計仍將維穩(wěn)。

  來源:第一太平戴維斯

編輯:wangdc

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