甲級(jí)寫字樓
香港島
七月份，香港島的寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定。寫字樓租賃活動(dòng)在個(gè)別行業(yè)表現(xiàn)超越整體市場(chǎng)。
在新股市場(chǎng)暢旺的帶動(dòng)下，一些華人律師行，特別是中國(guó)內(nèi)地的律師事務(wù)所積極優(yōu)化它們的寫字樓，搬遷到更高檔次的大廈，并同時(shí)擴(kuò)大寫字樓面積。而因?yàn)橐咔楹蟛捎昧烁`活的工作模式，有些國(guó)際律師樓也開(kāi)始審視其房地產(chǎn)需求和寫字樓配套設(shè)施。
鑒于市場(chǎng)情況逐漸改善，我們預(yù)計(jì)未來(lái)數(shù)季寫字樓租金將溫和下跌。我們調(diào)整了2021年全年港島區(qū)的寫字樓租金預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)全年租金將溫和下跌5-8%。
九龍區(qū)
踏入第三季，隨著整個(gè)九龍區(qū)的寫字樓市場(chǎng)的租賃活動(dòng)恢復(fù)勢(shì)頭，租金見(jiàn)底的跡象更明顯。九龍核心區(qū)，特別是尖沙咀的租賃活動(dòng)在本月再次活躍起來(lái)。
市場(chǎng)除了對(duì)核心寫字樓的需求不斷增加外，在實(shí)惠的租金水平下，市場(chǎng)錄得更多擴(kuò)張個(gè)案。
現(xiàn)時(shí)商業(yè)環(huán)境向好，我們預(yù)期市場(chǎng)會(huì)在第四季溫和地從谷底反彈，預(yù)計(jì)2021年全年九龍區(qū)的寫字樓租金將會(huì)上升1-3%。
住宅市場(chǎng)
在疫情穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)逐步好轉(zhuǎn)的情況下，7月份住宅市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定。當(dāng)月一手住宅市場(chǎng)置業(yè)氣氛強(qiáng)勁，按月上升5%，達(dá)至2,052宗交易。豪宅市場(chǎng)持續(xù)向好，錄得多宗超過(guò)2億港元的大額成交。
本地經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和新冠疫情穩(wěn)定下來(lái)，市場(chǎng)前景依然樂(lè)觀。再加上創(chuàng)新低的同業(yè)拆息，這將進(jìn)一步鼓勵(lì)更多準(zhǔn)買家上車。
然而，隨著Delta變種病毒爆發(fā)，中國(guó)內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)放緩，以及邊境延遲重新開(kāi)放，增加了本地住宅市場(chǎng)短期內(nèi)的不確定性。
零售商鋪市場(chǎng)
在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的情況下，香港零售市場(chǎng)繼續(xù)溫和增長(zhǎng)。
政府的消費(fèi)券計(jì)劃于8月初開(kāi)始推出，加上零售商和業(yè)主推出不同的優(yōu)惠，刺激本地消費(fèi)者的情緒，主要購(gòu)物街及商場(chǎng)人流明顯增加。受惠最多的零售行業(yè)包括日用品、家用電器、家具和電子產(chǎn)品。我們預(yù)計(jì)今年下半年零售銷售將會(huì)有更突出的表現(xiàn)。
短期內(nèi)，我們預(yù)計(jì)優(yōu)質(zhì)街鋪將較能克服不穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境。隨著消費(fèi)進(jìn)一步復(fù)蘇，零售商重拾信心。角位、闊面零售街鋪，又或者是高樓底和能合乎經(jīng)營(yíng)餐廳技術(shù)規(guī)定的街鋪的租金將比去年增加5-10%。
來(lái)源：萊坊
編輯：wangdc
