1月20日，58同城、安居客發(fā)布《2020年Q4三十城寫字樓租賃指數(shù)報告》，報告通過寫字樓租金指數(shù)、用戶行為指數(shù)、經(jīng)紀人信心指數(shù)等不同維度,回顧了商業(yè)地產行業(yè)四季度發(fā)展狀況，并對未來發(fā)展趨勢作出了深度解讀。
報告指出，2020年四季度整體寫字樓租金仍呈下行趨勢，但跌幅進一步收窄，繼三季度一線城市復蘇后四季度二線城市市場逐漸修復。58同城、安居客平臺數(shù)據(jù)顯示，四季度34%的寫字樓客戶從帶看到簽約平均時間在兩周內。
二線城市持續(xù)復蘇 小面積寫字樓備受青睞
據(jù)58同城、安居客《2020年Q4三十城寫字樓租賃指數(shù)報告》顯示，四季度商業(yè)地產下行壓力仍然存在，租金指數(shù)為92.96，環(huán)比下跌1.15%，但跌幅進一步收窄。沈陽、昆明、貴陽等10個城市的寫字樓租金指數(shù)上揚，其中9城為二線城市，繼三季度一線城市復蘇后四季度二線城市市場逐漸修復。
在寫字樓租賃找房活躍城市排行方面，四季度三十城寫字樓租賃找房活躍度指數(shù)雖然下跌至102.44，但是仍高于去年四季度水平。蘇州租賃活躍度環(huán)比提升19.7％表現(xiàn)最為亮眼，其中蘇州工業(yè)園寫字樓租賃找房活躍度最高。天津、哈爾濱、長春等二線城市持續(xù)復蘇，四季度找房活躍度小幅改善。
58安居客房產研究院還對用戶找房偏好進行了分析，在寫字樓租賃活躍城市找房面積分布方面，蘇州、天津、哈爾濱和長春整體最受用戶關注的是100㎡以下及100-200㎡的辦公空間，總體來看，小區(qū)域辦公空間仍是當下用戶的不二之選。
超3成客戶簽約時間為2周內 金融和教育行業(yè)占比高
市場冷暖經(jīng)紀人先知，58安居客房產研究院調研數(shù)據(jù)顯示，2020年四季度商業(yè)地產經(jīng)紀人信心指數(shù)為85.27，環(huán)比下跌2.30%。
四季度簽約客戶主要來自金融和教育行業(yè)，34%的寫字樓客戶從帶看到簽約平均時間在兩周內。在接受調研的經(jīng)紀人中，25%的經(jīng)紀人認為四季度寫字樓空置率相比三季度會提升5%以內，同時，有23%的經(jīng)紀人認為四季度的寫字樓租賃需求和三季度相比會提升幅度在10%以內。
此外，58安居客房產研究院對購房者調研數(shù)據(jù)顯示，對于商業(yè)地產，調研中有24.8％的人表示有購買商業(yè)地產的意愿，這其中又有72.4％的人希望購買商鋪，選擇購買寫字樓的人群占比22.7％，傾向購買廠房的人群占比不足5％。
選擇購買寫字樓的人群中，多數(shù)人是為了出租以賺取租金收益，占比60.9％；選擇購買寫字樓自用的占比33.3%。對于寫字樓的面積，選擇100-200㎡的占比最多，為44.1%。
作為國內領先的房產信息服務平臺，58同城、安居客憑借獨有的大數(shù)據(jù)資源、技術優(yōu)勢編制的寫字樓租賃指數(shù)報告，準確反映了商業(yè)地產發(fā)展的現(xiàn)狀，專業(yè)權威的市場分析解讀為房產業(yè)內人員提供決策參考。值得一提的是，58同城、安居客全新上線的商業(yè)地產平臺，通過商業(yè)地產全息字典、臨感VR技術、大數(shù)據(jù)應用以及全網(wǎng)流量等資源，促進資源之間的高效連接，深度賦能商業(yè)地產行業(yè)。
來源：安居客
編輯：wangdc
