房訊網(wǎng)訊 仲量聯(lián)行近日發(fā)布青島商業(yè)地產(chǎn)市場報告稱，疫情反復和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整不斷為青島的商業(yè)地產(chǎn)帶來挑戰(zhàn)和機遇。辦公樓市場方面，新興的數(shù)字經(jīng)濟正成為引領(lǐng)市場需求增長的主要驅(qū)動力。
2022年第一季度，青島辦公樓市場整體凈吸納量約為4.3萬平方米，高于過去十年一季度凈吸納量均值的12%。新興商務(wù)區(qū)新項目交付帶來的增量需求成為推高凈吸納量的主要原因。從行業(yè)表現(xiàn)來看，TMT行業(yè)正引領(lǐng)辦公市場需求的穩(wěn)步增長，但是在宏觀經(jīng)濟放緩以及政策監(jiān)管趨嚴的影響下，行業(yè)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)性調(diào)整加劇、風口持續(xù)轉(zhuǎn)換。
供應(yīng)方面，一季度兩個新項目交付，為市場帶來約7萬平方米的新增供應(yīng)。位于金家?guī)X金融區(qū)的青鐵華潤城2號樓，以及位于李滄區(qū)的信聯(lián)天地5號樓于一季度投入使用，推高全市整體辦公樓市場存量至548萬平方米，并小幅推高市場整體空置率至31.0%。
疫情反復暫緩市場成交，租金水平穩(wěn)中看跌。一季度整體市場平均有效租金為81元/平方米/月，環(huán)比下降0.3%，同比下降2.7%。甲級市場平均有效租金為116元/平方米/月，環(huán)比下降1.1%，同比下降4.4%。3月份青島疫情升級，使得短期內(nèi)租賃問詢量受到影響，市場成交下滑引發(fā)風險擔憂情緒上升，市場預(yù)期對租金反彈的信心仍不足。
仲量聯(lián)行預(yù)計，多數(shù)未來供應(yīng)分布于非核心商務(wù)區(qū)。2022-2023年青島非核心商務(wù)區(qū)的新增供應(yīng)量超過50萬平方米，占這兩年供應(yīng)總量的76%，主要分布于嶗山、市北、李滄的新興商務(wù)板塊。
來源：房訊網(wǎng)
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