房訊網(wǎng)訊 據(jù)高力國際發(fā)布的寫字樓市場報(bào)告，截止到2022年一季度，北京寫字樓市場凈吸納量約為10.2萬平方米，基本已回歸到2019年的水平。子市場方面，CBD和麗澤表現(xiàn)活躍，本季度凈吸納量分別達(dá)到4.8萬和4.7萬平方米。
從供應(yīng)來看，一季度北京寫字樓市場僅有位于燕莎市場的一個(gè)新項(xiàng)目入市，帶來6.5萬平方米的新增供應(yīng)量。高力國際認(rèn)為，歷時(shí)四年的高供應(yīng)時(shí)期已結(jié)束，今年的供應(yīng)量將大幅減少。此前于2018年到2021年，市場年均新增供應(yīng)量接近80萬平方米，市場供需比在2020年觸及高點(diǎn)后已經(jīng)大幅回落，未來也將維持在較低水平。
空置率方面，得益于整體市場小幅去化，北京寫字樓市場空置率環(huán)比微降0.1個(gè)百分點(diǎn)至14.9%。租金延續(xù)底部震蕩的走勢，環(huán)比微漲0.4%至342元每月每平米，繼去年三季度后再次實(shí)現(xiàn)環(huán)比正增長，租金企穩(wěn)回升的趨勢正在加強(qiáng)。
從本季度全市場的租賃成交來看，金融行業(yè)的占比達(dá)到37%，而互聯(lián)網(wǎng)科技的占比大幅下降到22%左右。相比以往季度超過50%的成交占比，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)在本季度的擴(kuò)張速度明顯大幅放緩，主要是政府對互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)監(jiān)管政策的不斷加碼。
高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的政策環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了根本性變化，對于互聯(lián)網(wǎng)長期的‘放養(yǎng)式’政策環(huán)境已經(jīng)轉(zhuǎn)向以反壟斷、反不正當(dāng)競爭和防止資本無序擴(kuò)張為原則的具有針對性的合規(guī)性監(jiān)管。2021年不僅是互聯(lián)網(wǎng)監(jiān)管全面深化之年，也意味著互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)開始告別野蠻生長，進(jìn)入精耕細(xì)作的技術(shù)創(chuàng)新發(fā)展的新階段。
來源：房訊網(wǎng)
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