房訊網(wǎng)訊 2021年二季度，位于中央商務(wù)區(qū)的泰康集團(tuán)大廈、東二環(huán)的北京泓晟國(guó)際中心以及麗澤金融商務(wù)區(qū)的平安幸福中心等項(xiàng)目入市，共計(jì)為北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)約26.3萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，推升整體市場(chǎng)空置率環(huán)比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)達(dá)17.5%。
二季度，北京全市寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量高達(dá)19.6萬(wàn)平方米，其中，受中央商務(wù)區(qū)和東二環(huán)新增供應(yīng)持續(xù)放量的影響，核心商圈依舊成為眾多企業(yè)的青睞區(qū)域，季度凈吸納量占全市凈吸納量的65.8%，達(dá)12.9萬(wàn)平方米，為自2018年一季度以來(lái)單季最高值，至此，五大核心商圈空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至10.0%。
同時(shí)，大量的新增供應(yīng)加劇了項(xiàng)目的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)和去化壓力，降低租金則依舊成為業(yè)主們吸引租戶的主要方式。受此影響，北京全市和五大核心商圈市場(chǎng)租金分別繼續(xù)環(huán)比下降2.5%和2.2%至每月每平方米人民幣326.0元和378.2元。
下半年，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)將繼續(xù)迎來(lái)約90萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，預(yù)計(jì)，大量的新增供應(yīng)或?qū)⒗^續(xù)拉高北京整體市場(chǎng)空置率，且平均租金水平或?qū)⒗^續(xù)面臨下行壓力。受市場(chǎng)青睞度高的影響，下半年五大核心商圈受新增供應(yīng)影響或?qū)⒂邢蓿袌?chǎng)租金和空置率表現(xiàn)將更為平穩(wěn)。
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