房訊網(wǎng)訊 據(jù)戴德梁行市場報告，四季度，得益于國內經(jīng)濟的穩(wěn)步復蘇和疫情的好轉，北京寫字樓市場租賃需求延續(xù)了上季度的回暖態(tài)勢，全市和五大核心商圈市場季度凈吸納量分別為前三季度總和的2.56倍和1.25倍，達21.59萬和3.15萬平方米，至此，全市和五大核心商圈全年凈吸納量分別高達30.0萬和5.7萬平方米。
得益于市場租賃成交的良好表現(xiàn)，北京全市空置率僅環(huán)比微升0.4個百分點達17.0%；而五大核心商圈市場空置率則在無新增供應的情況下環(huán)比下降0.4個百分點至10.8%。北京全市和五大核心商圈市場租金分別為每月每平方米人民幣337.2元和387.3元，環(huán)比下降3.2%和1.5%，同比下降11.8%和9.5%。
四季度，北京寫字樓市場繼續(xù)迎來約31萬平方米的新增供應。預計2021年新增供應將高達150萬平方米。未來一年，在大量新增供應和全球新冠肺炎疫情尚未完全好轉的雙重壓力下，市場空置率或將被繼續(xù)推高，租金水平仍將繼續(xù)面臨下行壓力。
2020年全國大宗交易成交總額達2047億元，相較于2019年下降30%，與2016年基本持平。其中，北京大宗交易成交額占比為20%，相較出現(xiàn)多宗超大交易的2019年，今年下降較為明顯，降幅達30%，但北京大宗交易成交額仍然穩(wěn)定在500億以上。從投資類別看，北京大宗交易市場中辦公及研發(fā)辦公類交易仍占據(jù)半壁江山，交易額占比達54%，其中自用買家貢獻率超六成。
來源：房訊網(wǎng)
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