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房訊簡報(bào):青島寫字樓市場持續(xù)承壓 四季度租賃活躍度提升
http://www.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2021-1-22 15:33:00
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[提要]仲量聯(lián)行近日發(fā)布青島寫字樓市場報(bào)告指出,受新冠疫情等因素影響,2020年青島辦公樓市場持續(xù)承壓,但我們也看到四季度市場租賃活躍度略有提升,為市場帶來曙光。與此同時(shí),市場中的空置壓力尚存,租金也仍處于下行趨勢(shì)。

  房訊網(wǎng)訊 仲量聯(lián)行近日發(fā)布青島寫字樓市場報(bào)告指出,受新冠疫情等因素影響,2020年青島辦公樓市場持續(xù)承壓,但我們也看到四季度市場租賃活躍度略有提升,為市場帶來曙光。與此同時(shí),市場中的空置壓力尚存,租金也仍處于下行趨勢(shì)。

  四季度,辦公樓市場整體凈吸納量為7.5萬平方米,新增吸納面積主要來自于新入市的項(xiàng)目。全年凈吸納量約11萬平方米,主要來自于乙級(jí)辦公樓,市場整體空置率略降至28.4%。

  四季度位于市南的華潤中心二期入市,為市場帶來9.3萬平方米的新增供應(yīng),新項(xiàng)目的租售進(jìn)度推高本季度市場凈吸納量水平。2020年很多業(yè)主為緩解壓力,推遲項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間,預(yù)計(jì)2021年將有五個(gè)項(xiàng)目入市,主要集中在市南區(qū)和嶗山區(qū)。

  租金持續(xù)下滑。四季度的市場平均有效租金為82元/平方米/月,同比下降2.8%,環(huán)比下降1.0%。甲級(jí)辦公樓市場平均有效租金為115元/平方米/月,環(huán)比下降1.2%;乙級(jí)辦公樓市場平均有效租金為79元/平方米/月,環(huán)比下降1.0%。在持續(xù)的高空置率下,市場租金繼續(xù)下探,甲級(jí)辦公樓租金全年降幅達(dá)3.3% ,而乙級(jí)辦公樓為2.6%。

  來源:房訊網(wǎng)

編輯:wangdc

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