房訊網(wǎng)訊 據(jù)中指研究院市場(chǎng)報(bào)告分析，三季度，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，租賃市場(chǎng)活躍度有所恢復(fù)，其中科技行業(yè)表現(xiàn)相對(duì)亮眼，租金跌幅持續(xù)收窄。供應(yīng)方面，因疫情影響而延遲入市的項(xiàng)目在三季度逐漸釋放，大量新增供應(yīng)入市致使空置率有所上漲。
從供應(yīng)端來(lái)看，三季度，上海寫(xiě)字樓共新增供應(yīng)項(xiàng)目面積將近37.1萬(wàn)㎡，分別是前灘中心、陸家嘴濱江中心、長(zhǎng)寧國(guó)際T3和T4。
從需求端來(lái)看，三季度上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)前期壓抑的需求有所釋放，TMT、金融、專業(yè)服務(wù)和零售行業(yè)復(fù)蘇后，帶動(dòng)對(duì)整個(gè)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)需求的上揚(yáng)。三季度寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)顯示，TMT行業(yè)租戶占比為28%，金融行業(yè)占比14%，零售行業(yè)占比11%，TMT和金融業(yè)持續(xù)引領(lǐng)需求回暖。
三季度，全市甲乙級(jí)寫(xiě)字樓租金環(huán)比二季度下跌2.22%，至4.58元/㎡·天。空置方面，雖然需求回升，但由于新增供應(yīng)的入市，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的空置率仍有小幅上升，CREIS中指數(shù)據(jù)·寫(xiě)字樓版監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至三季度末，上海全市寫(xiě)字樓的空置率較二季度上升1.57個(gè)百分點(diǎn)。其中核心商圈虹橋的空置率較二季度上升2.99個(gè)百分點(diǎn)，漕河涇商圈空置率較三季度上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。
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