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仲量聯(lián)行:首8個(gè)月香港全數(shù)地皮以低于或接近市場(chǎng)估值出售
http://www.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2022/8/31 16:28:11
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[提要]8月31日,仲量聯(lián)行今天發(fā)布的《香港住宅銷售市場(chǎng)綜述》指出,政府年初至今招標(biāo)出售的地皮均以接近或低于市場(chǎng)估值售出,相反,2017年約50%住宅地皮均以高于市場(chǎng)估價(jià)售出。該行預(yù)期,短期內(nèi)發(fā)展商競(jìng)投地皮仍會(huì)抱保守策略。

  8月31日,仲量聯(lián)行今天發(fā)布的《香港住宅銷售市場(chǎng)綜述》指出,政府年初至今招標(biāo)出售的地皮均以接近或低于市場(chǎng)估值售出,相反,2017年約50%住宅地皮均以高于市場(chǎng)估價(jià)售出。該行預(yù)期,短期內(nèi)發(fā)展商競(jìng)投地皮仍會(huì)抱保守策略。

  地政總署于7月26日公布以5.51億港元將一幅位于香港西營(yíng)盤醫(yī)院道的住宅發(fā)展用地批予嘉華集團(tuán),成交價(jià)較市場(chǎng)預(yù)期下限低1.3%。同時(shí),遠(yuǎn)東發(fā)展則以每平方尺樓面地價(jià)約13,085元投得市建局位于西營(yíng)盤崇慶里/桂香街的發(fā)展項(xiàng)目,成交價(jià)亦低于市場(chǎng)預(yù)期。

  仲量聯(lián)行項(xiàng)目策略及顧問部資深董事李遠(yuǎn)峰指出,2017年樓市仍處升軌,發(fā)展商投地較積極。今年多幅地皮均以接近或低于市場(chǎng)預(yù)期下限售出,反映發(fā)展商投地已趨審慎。展望今年余下時(shí)間,市場(chǎng)很大機(jī)會(huì)仍須面對(duì)局限樓價(jià)上升、推高發(fā)展成本的種種因素,預(yù)料賣地市場(chǎng)氣氛將維持疲弱。政府須考慮相關(guān)因素并相應(yīng)調(diào)整底價(jià),否則流標(biāo)情況將有可能增加。

  他亦指,其中一個(gè)原因?qū)е峦恋厥袌?chǎng)疲弱的原因是中小型住宅樓價(jià)逐漸回落(截至今年7月,仲量聯(lián)行中小型住宅指數(shù)錄得4.4%跌幅),促使發(fā)展商就發(fā)展項(xiàng)目附加更高的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)。此外,新盤相繼推出,惟置業(yè)氣氛薄弱,發(fā)展商普遍采取具競(jìng)爭(zhēng)力的訂價(jià)策略,期望獲得較理想的銷售表現(xiàn),NOVOLAND及ONE INNOVALE便是個(gè)中例子。若預(yù)期未來樓價(jià)升幅有限,則地價(jià)上揚(yáng)的空間亦會(huì)收窄。

  仲量聯(lián)行研究部執(zhí)行董事黃志輝表示,數(shù)年前積極在港投地的內(nèi)地發(fā)展商于近年的香港賣地市場(chǎng)已趨低調(diào),加上建筑材料價(jià)格上漲,帶動(dòng)建筑成本上升。根據(jù)土木工程拓展署的土木工程指數(shù),2021年建筑成本上升10.8%,至2022年截至5月進(jìn)一步上升4.3%。土地競(jìng)投者唯有降低土地成本以維持預(yù)期的利潤(rùn)率。

  他又表示,加息令融資成本上升。自踏入2022年迄今,一個(gè)月香港同業(yè)拆息已上漲117個(gè)基點(diǎn),而隨著銀行體系總結(jié)余進(jìn)一步下跌,預(yù)料優(yōu)惠貸款利率亦會(huì)上調(diào),影響發(fā)展商投地出價(jià)。

來 源:觀點(diǎn)網(wǎng)  

    編 輯:liuy 

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