8月29日，標普將大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司(簡稱“萬達商業(yè)”)以及其子公司萬達商業(yè)地產(chǎn) (香港) 有限公司(簡稱“萬達香港”)的展望從“穩(wěn)定”調(diào)整至“負面”。
與此同時，標普還確認了萬達商業(yè)的長期發(fā)行人信用評級為“BB+”，萬達香港的長期發(fā)行人信用評級為“BB”。標普還確認了萬達香港擔保的高級無抵押票據(jù)的長期發(fā)行評級為“BB”。
負面展望反映了標普的觀點，如果珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（簡稱“珠海萬達商業(yè)”)未能成功上市，萬達商業(yè)和大連萬達集團股份有限公司（簡稱“大連萬達集團”）在未來12至18個月內(nèi)都將面臨巨大的流動性壓力。在充滿挑戰(zhàn)的商業(yè)環(huán)境中，大連萬達集團的文創(chuàng)和物業(yè)開發(fā)部門再融資風險也可能上升。
由于珠海萬達商業(yè)上市存
在不確定性，標普將展望調(diào)整為負面。如果未能上市，萬達商業(yè)和大連萬達集團的流動性將受到影響。大連萬達集團的再融資風險也可能上升，因為其文創(chuàng)和物業(yè)開發(fā)部門正面臨壓力。
標普確認了對萬達商業(yè)的評級，因為標普預計該公司穩(wěn)定的租賃業(yè)務將在未來12至18個月繼續(xù)支撐其信用狀況。盡管受到了疫情的影響，2022年第一季度，該公司所有自營商場和輕資產(chǎn)商場的總體入駐率仍然很高，為98.54%，低于2021年的99.33%。但上述情況也被平均租金小幅上漲所抵消，租金從2021年的每月106.7元人民幣/平方米上漲至2022年第一季度的每月107.56元人民幣/平方米。
標普表示，如果珠海萬達商業(yè)在2023年底前的IPO存在重大障礙，導致萬達商業(yè)和大連萬達集團的流動性惡化至不足水平；或是大連萬達集團的信用狀況惡化，再融資的不確定性導致現(xiàn)金流減少；或者盈利能力低于標普的預期，導致資本支出和投資大幅高于標普的預期；可能會考慮對其下調(diào)評級。
如果珠海萬達商業(yè)在上市工作方面取得了積極和實質(zhì)性的進展；或者大連萬達集團控制其房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的投資進展，其文創(chuàng)部門恢復至2019年前的水平，標普可能將展望調(diào)至在穩(wěn)定。
來 源：觀點網(wǎng)
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