7月19日，仲量聯(lián)行表示，亞太區(qū)酒店業(yè)復(fù)蘇繼續(xù)加速，2022年上半年總投資額達(dá)68億美元。根據(jù)該行數(shù)據(jù)及分析，2022年上半年的投資額按年上升33%，比2019年增長(zhǎng)11.9%，反映亞太區(qū)酒店行業(yè)的投資情況已回復(fù)至疫情前的水平。
當(dāng)中中國(guó)新冠疫情反復(fù)，許多城市采取了嚴(yán)厲的封鎖措施，令酒店成交額按年下降43.8%，不少酒店成交可能被推遲至2022年第四季或2023年第一季。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，中國(guó)的 「三條紅線」和「清零」政策結(jié)合起來將令酒店資產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)一步下跌，并預(yù)計(jì)中國(guó)的酒店成交額在2022年將達(dá)20億美元。
而自2021年以來，香港的酒店
交投轉(zhuǎn)趨活躍，并于今年進(jìn)一步增加。酒店銷售總額從2021年下半年的2.955億美元大幅增加70.5%至2022年上半年的5.04億美元。而在2021年上半年，市場(chǎng)僅錄得1,600萬美元，反映投資者重拾對(duì)酒店的投資意欲。
仲量聯(lián)行酒店及旅游地產(chǎn)咨詢集團(tuán)副總裁羅啟宗表示，香港港酒店的買賣交投由著眼于物業(yè)增值潛力的投資基金所支持，這些基金采用更積極的創(chuàng)造策略投資酒店，而不僅僅看重未來的資產(chǎn)增值而投資。這些投資者正物色酒店，并將其改造成共居空間，特別垂青交通網(wǎng)絡(luò)完善的酒店物業(yè)，這類共居空間可吸引追求便利的年輕專業(yè)人士。由于九龍區(qū)酒店的每平方尺價(jià)較低，區(qū)內(nèi)酒店交易最為活躍。然而，尺價(jià)不應(yīng)該是衡量酒店的唯一標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)闃敲嫘蕰?huì)影響到從資產(chǎn)中獲得回報(bào)的能力，也會(huì)影響管理?xiàng)l款和提供的設(shè)施。
2022年上半年，亞太地區(qū)錄得75宗成交，按年下降20.2%，較2019年上半年下降33%。然而，2022年上半年錄得成交的房間總數(shù)為19,822間，較2021年上半年增加了29.9%，與2019年疫情前比較亦增加了9.4%。交投增加受到投資組合交易激增的影響，因?yàn)槌钟虚e置投資資金的機(jī)構(gòu)投資者希望更有效地部署資金。然而，仲量聯(lián)行指出，在2022年下半年，日益增長(zhǎng)的宏觀經(jīng)濟(jì)和地緣政治或會(huì)為持續(xù)的勢(shì)頭帶來阻力。
從投資額來看，日本（18億美元）、韓國(guó)（17億美元）及包括香港在內(nèi)的大中華區(qū)（16億美元）在2022年上半年獲得最多資金。新加坡（8.9億美元）、馬爾代夫（2.055億美元）及印尼（1.596億美元）繼續(xù)強(qiáng)勁復(fù)蘇。澳洲（1.455億美元）及泰國(guó)（3770萬美元）的投資活動(dòng)持續(xù)低迷，但該行相信下半年會(huì)有多宗大額交易完成。
來 源：觀點(diǎn)網(wǎng)
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