銷售額增速下降超20個(gè)百分點(diǎn)，這是房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩的真實(shí)幅度，政策調(diào)控之下，房地產(chǎn)行業(yè)正在迅速發(fā)生改變。
《2019年上市房企銷售金額增速榜單》（以下簡(jiǎn)稱為“榜單”），2019年百?gòu)?qiáng)房企銷售金額增速均值為23.7%，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年全國(guó)商品房銷售金額15.97萬億元，同比增長(zhǎng)6.5%，也就是說，百?gòu)?qiáng)房企的銷售增速領(lǐng)先整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)17個(gè)百分點(diǎn)。
不過，進(jìn)一步分析可以發(fā)現(xiàn)，百?gòu)?qiáng)房企的銷售金額增速正在大幅下降。綜合榜單可知，相對(duì)于去年45.4%的銷售增速，2019年百?gòu)?qiáng)房企銷售金額增速大幅下滑21.7個(gè)百分點(diǎn)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年全國(guó)商品房銷售金額增速比2018年僅僅下滑1.5個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)于主流房企的篩選標(biāo)準(zhǔn)，我們綜合考慮了三大因素，作為篩選進(jìn)入榜單房企的基本條件：第一，2019年克而瑞房企銷售榜單前100名；第二，整體上市房企；第三，相關(guān)指標(biāo)可以通過公開信息渠道獲得。
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龍頭房企銷售額增速整體降18.9%
在銷售金額增速方面，銷售額TOP10房企明顯落后于百?gòu)?qiáng)房企的平均水平。
榜單顯示，2019年銷售額TOP10房企整體銷售金額增速為17%，比百?gòu)?qiáng)房企低出6.7個(gè)百分點(diǎn)，真正跑贏百?gòu)?qiáng)房企的只有新城控股(601155,股吧)和世茂房地產(chǎn)，銷售增速分別為24.7%和48.1%，碧桂園、萬科地產(chǎn)、綠地控股(600606,股吧)三家房企的銷售額只是略有增加，增速不到6%。
作為近年發(fā)展最迅猛的龍頭房企，世茂房地產(chǎn)2020年銷售目標(biāo)3000億元，計(jì)劃銷售增速為15%，無論目標(biāo)完成情況如何，可以確定的是，世茂房地產(chǎn)的銷售增速正在放緩。2020年新城控股提出的銷售目標(biāo)為2500億，較2019年同比下降7%。
新城控股董事長(zhǎng)王曉松在業(yè)績(jī)會(huì)上坦言，公司內(nèi)部對(duì)目標(biāo)也有過糾結(jié)，如果要沖3000億并非沒有機(jī)會(huì)，但其認(rèn)為意義不大，從前八到前十，是新城的中長(zhǎng)期目標(biāo)。言外之意，新城控股可以接受行業(yè)排名出現(xiàn)微降。
從銷售金額增速的變化幅度來看，龍頭房企銷售金額增速整體放緩18.9個(gè)百分點(diǎn)，在10家房企中，9家房企的銷售速度正在下滑，只有恒大保持增長(zhǎng)，2019年恒大實(shí)現(xiàn)銷售額6080億元，同比增長(zhǎng)10.3%，增速比去年上升2.9個(gè)百分點(diǎn)。
在業(yè)內(nèi)人士看來，房地產(chǎn)行業(yè)下行，銷售速度放緩是很正常的事情，更何況龍頭房企銷售基礎(chǔ)較高，銷售增速保持增長(zhǎng)本身就有一定難度，不過，從龍頭房企的戰(zhàn)略調(diào)整來看，大家已經(jīng)形成共識(shí)，即有序放緩發(fā)展速度。
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誰能持續(xù)保持高增速？
相對(duì)于龍頭房企，其他房企由于銷售規(guī)模略低更容易實(shí)現(xiàn)銷售擴(kuò)張。
榜單顯示，銷售金額增速TOP10房企主要以中小房企為主，據(jù)和訊房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，8家房企銷售額大約在350億元-920億元之間，從行業(yè)排位來看，有6家房企的銷售規(guī)模在行業(yè)排位40-60之間。此外，在有數(shù)據(jù)可查的58家房企中，增速超過百?gòu)?qiáng)房企增速均值的房企有25家，13家房企的銷售額在1000億元以上。
也就是說，在銷售規(guī)模擴(kuò)張方面，千億房企和地方型房企處于行業(yè)領(lǐng)先水平。
對(duì)比去年數(shù)據(jù)可知，有4家房企守住了銷售金額增速TOP10席位，他們分別是弘陽(yáng)、世茂、寶龍、奧園，四對(duì)應(yīng)的銷售金額增速分別為48.2%、48.1%、45.0%、40.5%。不過，雖然銷售增速仍處于行業(yè)前列，但相比去年，其銷售增速也出現(xiàn)明顯下滑。
以弘陽(yáng)地產(chǎn)為例，2019年弘陽(yáng)地產(chǎn)銷售金額增速為48.2%，去年這一數(shù)值是147.8%，相較而言下降近100%。關(guān)于2020年的目標(biāo)，弘陽(yáng)地產(chǎn)執(zhí)行董事及行政總裁何捷何捷表示,銷售目標(biāo)為750億元,同比增長(zhǎng)15%。幾乎可以確定，弘陽(yáng)地產(chǎn)的銷售金額增速將進(jìn)一步下降。
受疫情影響，前4月房企銷售額基本都在下降。財(cái)報(bào)顯示，弘陽(yáng)地產(chǎn)首4月合約銷售117.85億 同比下降21.5%；寶龍地產(chǎn)首4月銷售額138.6億元 同比減少13.7%；奧園首4月銷售下降18%至230億；只有世茂房地產(chǎn)，首4月實(shí)現(xiàn)銷售額582.6億元，同比增長(zhǎng)4%。
憑借領(lǐng)先行業(yè)的增速連續(xù)兩年入圍銷售金額增速TOP10榜單的房企幾乎都在努力追趕去年的銷售規(guī)模，更別說其他房企的銷售狀況了，當(dāng)前，房企都在努力把首4月的銷售額補(bǔ)回來，至于能否在去年的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，還要看下半年能否迎來樓市銷售熱潮。
來 源： 和訊房產(chǎn)
編 輯：chenhong
