3月30日，瑞安房地產(chǎn)有限公司（瑞安房地產(chǎn)，0272.HK）發(fā)布了2019年全年業(yè)績(jī)。業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2019年瑞安房地產(chǎn)及其附屬公司及聯(lián)營(yíng)公司（下稱(chēng)“集團(tuán)”）收入103.92億元（人民幣，下同），同比減少58%；凈利潤(rùn)19.32億元，同比增長(zhǎng)1%。
2019年物業(yè)銷(xiāo)售收入下降近七成
從收入來(lái)看，瑞安房地產(chǎn)集團(tuán)2019年的物業(yè)銷(xiāo)售收入71.76億元，同比下跌68%。其中，除去瑞安房地產(chǎn)出售瑞虹新城住宅項(xiàng)目第1及第7號(hào)地塊49.5%的權(quán)益，物業(yè)銷(xiāo)售收入約59.06億元，主要包括來(lái)自太平橋、佛山和瑞虹新城·悅庭的收入。
瑞安房地產(chǎn)集團(tuán)2019年物業(yè)投資收入23.45億元，同比增長(zhǎng)11%；租金及相關(guān)收入22.51億元，同比增長(zhǎng)11.66%，主要由于已落成物業(yè)及新落成物業(yè)租金持續(xù)增長(zhǎng)所致。
其中，集團(tuán)在上海物業(yè)的租金及相關(guān)收入15.78億元，同比增長(zhǎng)6%，占租金及相關(guān)收入總額的70%。
銷(xiāo)售及市場(chǎng)支出下降超四成
支出方面，集團(tuán)2019年銷(xiāo)售及市場(chǎng)支出1.48億元，同比下降42%；一般及行政支出8.29億元，同比上升5%。瑞安房地產(chǎn)指出，銷(xiāo)售及市場(chǎng)支出的下降主要是由于集團(tuán)的住宅產(chǎn)品已得到市場(chǎng)廣泛接受而減少銷(xiāo)售及市場(chǎng)推廣活動(dòng)以及銷(xiāo)售和營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用的成本效率更高所致。
值得一提的是，截至2019年12月31日，集團(tuán)的凈資產(chǎn)負(fù)債率保持在52%的水平，較2018年上升12個(gè)百分點(diǎn)。瑞安房地產(chǎn)指出，凈資產(chǎn)負(fù)債率上升的主要原因是集團(tuán)于2019年10月和11月兩次購(gòu)入新土地。2019年，瑞安房地產(chǎn)收購(gòu)了包括位于上海青浦區(qū)的蟠龍?zhí)斓仨?xiàng)目四塊住宅用地以及位于上海市普陀區(qū)的鴻壽坊項(xiàng)目地塊。
在當(dāng)日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，瑞安房地產(chǎn)董事總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總裁及投資總裁孫希灝表示，希望2020年中期，公司的負(fù)債率控制在60%以下。
2020年銷(xiāo)售目標(biāo)140億元
業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2019年，瑞安房地產(chǎn)累計(jì)合約住宅物業(yè)銷(xiāo)售總額達(dá)121.83億元，超過(guò)全年的銷(xiāo)售目標(biāo)。其中，上海瑞虹新城·天悅郡庭項(xiàng)目開(kāi)售首日即錄得63億元合約銷(xiāo)售額。
瑞安管理（上海）有限公司董事總經(jīng)理王穎在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露，2020年的銷(xiāo)售目標(biāo)是140億元。
業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，瑞安房地產(chǎn)2020年可供銷(xiāo)售及預(yù)收的住宅物業(yè)建筑面積約36.27萬(wàn)平方米，包括上海太平橋、上海瑞虹新城、武漢天地、武漢光谷創(chuàng)新天地、佛山嶺南天地、重慶天地等6個(gè)項(xiàng)目。
瑞安房地產(chǎn)有限公司執(zhí)行董事羅寶瑜指出，新冠病毒肺炎疫情對(duì)于零售市場(chǎng)有比較大的影響。不過(guò)，王穎預(yù)計(jì)，部分項(xiàng)目的延誤時(shí)間在2至3個(gè)月左右，但還是會(huì)有些單元在今年推出。
王穎稱(chēng)，目前瑞安房地產(chǎn)的項(xiàng)目中，除了武漢的工地外，其他地方的項(xiàng)目已經(jīng)全部開(kāi)工了，但是尚不能按照正常的進(jìn)度，且材料方面供應(yīng)也有所短缺。不過(guò)，預(yù)計(jì)4月份能逐漸恢復(fù)。
一季度已簽約近100套住宅
據(jù)了解，目前集團(tuán)在未來(lái)的住宅資源按現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格估計(jì)總值約770億元，其中瑞安房地產(chǎn)應(yīng)占510億元，而上海占絕大多數(shù)比例。
瑞安房地產(chǎn)指出，要加強(qiáng)以上海為發(fā)展重心，擴(kuò)大在上海的資產(chǎn)組合。
王穎介紹，公司于去年年底拿到預(yù)售許可證住宅（瑞虹新城·天悅郡庭）超過(guò)660套單元，其中比較多集中在瑞虹新城，目前剩余389套單元，超過(guò)41億人民幣。今年一季度，雖然受到疫情影響，但是過(guò)去的3個(gè)月，這389套單元已經(jīng)簽約近100套。
另?yè)?jù)澎湃新聞了解，這389套中，簽約客戶(hù)達(dá)99套，認(rèn)購(gòu)達(dá)55套。其他的銷(xiāo)售物業(yè)則還沒(méi)拿到預(yù)售許可。
現(xiàn)金儲(chǔ)備充足，約118.59億元
土地儲(chǔ)備方面，截至2019年12月31日，集團(tuán)土地儲(chǔ)備總建筑面積為880萬(wàn)平方米，包括670萬(wàn)平方米的可供出租及可供銷(xiāo)售面積，以及210萬(wàn)平方米的會(huì)所、停車(chē)場(chǎng)和其他設(shè)施，合計(jì)共11個(gè)發(fā)展項(xiàng)目，分布在上海、武漢、佛山及重慶的黃金地段。
截至2019年12月31日，集團(tuán)持有的現(xiàn)金及銀行存款為人民幣118.59億元。瑞安房地產(chǎn)指出，集團(tuán)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況有助應(yīng)對(duì)短期內(nèi)全球宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的動(dòng)蕩不安，尤其是新型冠狀病毒肺炎疫情造成的不確定性影響，并且有助集團(tuán)抓緊投資機(jī)會(huì)。
來(lái)源：澎湃新聞
