近期疫情影響下,房企債務及現(xiàn)金流狀況引發(fā)市場關注,相對于大型房企,中小房企所受到的影響更是焦點。其中部分公司憑借穩(wěn)健的財務狀況和產品優(yōu)勢,不改長期向好的發(fā)展前景,筆者多年跟蹤地產行業(yè),留意到朗詩地產(00106.HK)在今年1月成功發(fā)行2億美元票據,獲最高綠色評級,用以置換將于2020年4月到期的2億美元債,提前完成全部年內到期債券再融資,體現(xiàn)公司優(yōu)秀的再融資能力和良好的債務管控機制。據最新公告披露,公司的現(xiàn)金短債比超4.7倍,有效抵御此次黑天鵝事件所引起的市場波動風險。
特殊時期, 現(xiàn)金流管理的重要性再次凸顯,尤其是中小企業(yè),具備穩(wěn)定現(xiàn)金流的企業(yè)才能從容應對外部挑戰(zhàn)。最新公告顯示,朗詩手持現(xiàn)金約47.6億,營運資金充裕,同時對現(xiàn)金流進行滾動預測和實時監(jiān)控管理,預計疫情不會對全年現(xiàn)金流安全產生影響,無疑給市場打了一針定心劑�；谫Y產輕型化經營戰(zhàn)略,朗詩與資源互補的投資機構、金融機構、政府投資平臺建立了長期的戰(zhàn)略合作伙伴關系,擁有多元化融資渠道,包括股權投資、銀行授信、資產證券化、公司債融資等,為未來發(fā)展提供了充足資金保障。朗詩一貫秉持穩(wěn)健安全的財務策略,2018年末凈負債率為34%,2019年末凈負債率預計低于50%,始終處于行業(yè)低位。健康的財務結構反映了公司一貫嚴謹控制財務風險,疫情之下財務穩(wěn)健的房企能更好應對此次疫情帶來的短期沖擊。
疫情之下,危中有機,綠色地產這一細分領域蘊含著新的機遇,料后續(xù)市場將會對居住的健康程度和舒適度產生更多的關注與需求。從朗詩的發(fā)展歷程可看出,自2004年起,聚焦綠色差異化產品發(fā)展戰(zhàn)略至今,憑借純熟綠色技術的應用和數(shù)百項專利,加之持續(xù)研發(fā),不斷創(chuàng)新升級,圍繞健康、舒適等客戶關注的維度,為客戶打造的極致居住體驗。據披露,朗詩46個項目獲得了國家綠色三星標識,認證率業(yè)內最高,高舒適度低耗能健康產品占全國該類產品的64%,深受客戶青睞。鑒于公司擁有差異化綠色健康產品核心競爭力和綠色品牌積累,有望在行業(yè)變化中突圍而出,有效保障全年銷售。
多家券商認為,此次疫情對房地產行業(yè)的沖擊有限,更多影響短期市場表現(xiàn),隨著疫情推后的居民購房需求的逐漸釋放,財政政策及貨幣政策持續(xù)發(fā)力,多地房地產政策逐步寬松,具備核心產品競爭力、財務穩(wěn)健、有特色的中小房企,有望受惠市場回暖擁有更多發(fā)展機遇,可憧憬后續(xù)發(fā)展?jié)摿Α?/P>
來源：中國經濟新聞網
