8月28日，中國恒大集團(tuán)（3333.HK，以下簡稱“恒大集團(tuán)”）披露了截至2019年6月30日止六個月未經(jīng)審核之中期業(yè)績報告。
2019年上半年，恒大集團(tuán)的業(yè)績水平仍處行業(yè)領(lǐng)先位置，中期合約銷售額為2818億元，今年上半年恒大集團(tuán)堅持“現(xiàn)金為王”的策略，控制土地支出，期末現(xiàn)金余額同比增長41%至2880億元。與此同時，恒大集團(tuán)擁有充沛的土地儲備，目前總土地儲備達(dá)到3.19億平米，平均樓面價1639元／平米。恒大集團(tuán)總裁夏海鈞認(rèn)為，恒大豐富而低價的土地儲備為公司5-8年穩(wěn)定盈利提供基礎(chǔ)。
現(xiàn)金為王期末現(xiàn)金余額增至2880億元
作為龍頭房企，2019年上半年恒大集團(tuán)營業(yè)額為2269.8億元，毛利潤為772.6億元，報告期內(nèi)的核心業(yè)務(wù)利潤為303.5億元，歸屬股東利潤為149.2億元，毛利率為34.0%，核心業(yè)務(wù)利潤率為13.4%。
從銷售情況來看，2019年上半年，恒大集團(tuán)合約銷售額為2818億元，合約銷售面積為2620萬平方米，合約銷售均價為10756元/平方米。從產(chǎn)品類型來看，120平米以下的剛需戶型占到總銷售量的75%，120-140平米的戶型占到21%，140平米以上的戶型僅為4%。
剛需產(chǎn)品為主的產(chǎn)品設(shè)計，讓銷售跑量更容易實現(xiàn)。
恒大集團(tuán)總裁夏海鈞表示：“公司下半年可售貨值約8000億元，即便按保守的40%去化率計算，下半年銷售額在3200億元以上，完成全年6000億元銷售目標(biāo)有信心。”
在現(xiàn)金方面，截止到2019年6月30日，中國恒大共有現(xiàn)金余額2880億元，較2018年年底增加了41.0%。
報告還顯示，2019年上半年，恒大集團(tuán)的總資產(chǎn)為20985億元，較2018年年底增加了11.6%。凈資產(chǎn)為3453億元，較2018年底的3086億元增加了11.9%。
土儲3.19億平米可售貨值達(dá)5萬億
土地儲備是房企未來業(yè)績增長的基礎(chǔ)。
2019年上半年，政策從嚴(yán)，融資環(huán)境頗不樂觀，有部分房企放緩了拿地的速度。雖然恒大集團(tuán)控制土地支出，但整體的土儲量仍然可觀，處于業(yè)內(nèi)領(lǐng)先水平。
報告顯示，2019年上半年，恒大集團(tuán)的總土地儲備為3.19億平米，較2018年中期增長了4.6%。平均樓面地價1639元／平米。土儲原值為5227億元，其中，已付款4322億元，未付款905億元。目前，恒大集團(tuán)的項目布局較為廣闊，項目總數(shù)共計864個，分布于中國的232個城市。
2019年上半年，恒大集團(tuán)在拿地方面表現(xiàn)積極，新增79個項目，新增土地儲備面積為4449萬平方米，其中收并購取得1695萬平方米，約占新增土儲得38%，并購?fù)羶υ禐?56億元，可以看出通過并購方式拿地有效控制了土地成本。
從項目分布來看，恒大集團(tuán)重點將項目布局在一二線城市。一二線城市項目土儲原值為3455億元，占比66.1%，平均樓面地價為2032元/平方米。三線城市項目土儲原值為1772億元，占比達(dá)33.9%，平均樓面地價為1191元/平米。
與此同時，恒大集團(tuán)也有大量未納入土地儲備的舊改等項目，總規(guī)劃建筑面積達(dá)7012萬平米。其中，深圳的48個項目規(guī)劃建筑面積就已經(jīng)達(dá)到3124萬平方米，這一部分也會在未來給恒大集團(tuán)的業(yè)績做出不小的貢獻(xiàn)。
據(jù)悉，恒大集團(tuán)擁有3.19億平米的土地儲備，以及未納入土儲的舊改項目7012萬平米，合計可提供5萬億的可售貨值。
“恒大集團(tuán)沒有拿地的緊迫性，有嚴(yán)格的拿地標(biāo)準(zhǔn)，地塊必須達(dá)到30%的毛利，實現(xiàn)15%的凈利才會去拿，地王也不會去參與”夏海鈞表示，大量土地通過并購中小房企項目而來，也讓恒大集團(tuán)的土地成本可控。而總貨值5萬億的低成本土地儲備，則是恒大5-8年穩(wěn)定盈利的基礎(chǔ)。
多產(chǎn)業(yè)布局發(fā)力新能源汽車產(chǎn)業(yè)
近年來，恒大在新能源汽車產(chǎn)業(yè)上投入了不少精力，也因“造車”頻上熱搜。恒大集團(tuán)方面表示，在整車研發(fā)制造方面，恒大完成新能源汽車全產(chǎn)業(yè)鏈布局，定位核心技術(shù)世界領(lǐng)先、力爭3-5年成為世界規(guī)模最大、實力最強(qiáng)的新能源汽車集團(tuán)。
據(jù)悉，恒大將在10年內(nèi)建設(shè)多個超級工廠，打造動力電池完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。目前，恒大旗下的共享單車已經(jīng)獲得交通運輸部頒發(fā)的網(wǎng)約車資質(zhì)。在科技大力發(fā)展的背景下，恒大致力于研究無人駕駛技術(shù)。與此同時，為打開汽車銷售渠道，恒大集團(tuán)入股廣匯集團(tuán)，將全球最大的汽車銷售渠道納入囊中。
目前，恒大還在布局文化旅游產(chǎn)業(yè)。恒大童世界和中國海南�；◢u預(yù)計分別將在2021年和2020年實現(xiàn)開業(yè)。其另一大文旅項目恒大水世界將成為全球最大的“全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)”的大型溫泉水上樂園，未來3年內(nèi)將在全國布局20-30個。
此外，恒大集團(tuán)還涉足大健康產(chǎn)業(yè)，旗下的恒大養(yǎng)生谷整合了醫(yī)療、健康管理、養(yǎng)生、養(yǎng)老、旅游等資源，致力于為會員提供全周期、高品質(zhì)、多維度的健康服務(wù)。目前，恒大集團(tuán)已經(jīng)布局了16個養(yǎng)生谷。恒大集團(tuán)表示，未來3年計劃布局50個以上，預(yù)計2021年陸續(xù)開業(yè)。
雖然在進(jìn)行多元化業(yè)務(wù)探索，但對于房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展前景，夏海鈞認(rèn)為，中國新房銷售市場目前有15萬億的規(guī)模，因為有城鎮(zhèn)化、改善升級、舊城改造等因素，這一市場規(guī)模還將保持5-10年，房地產(chǎn)仍然是朝陽產(chǎn)業(yè)。
目前，房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提升。夏海鈞預(yù)計，未來5年房企10強(qiáng)將占20%的市場份額，即約3萬億的市場，龍頭企業(yè)需要在5年時間突破萬億才能在行業(yè)前三甲有擔(dān)當(dāng)，恒大從6000億到1萬億還有市場空間，而市場空間不是不斷擴(kuò)張帶來的，市場空間增長機(jī)會在于并購中小企業(yè)。
來 源：華夏時報
編 輯：liuy
