29日晚間，保利地產公告稱，為提升公司自持商用物業(yè)的運營效率，探索創(chuàng)新型資產運作，公司擬發(fā)行商用物業(yè)類 REITs 項目。
該項目擬采用“專項計劃+私募基金”兩層架
構：先由私募基金管理人設立契約型私募基金，公司作為投資人認購私募基金份額，私募基金收購物業(yè)資產持有人的100%股權；再由計劃管理人募集優(yōu)先級和次級資產支持證券投資人資金設立資產支持專項計劃，收購私募基金全部份額。
專項計劃擬發(fā)行規(guī)模不超過60億元，初步選定位于長沙、石家莊、慈溪的四處商用物業(yè)資產作為首期入池資產，首期發(fā)行規(guī)模約22.36億元（具體發(fā)行規(guī)模將參考資產評估值確定）。
其中，優(yōu)先級資產支持證券發(fā)行規(guī)模占比90%，次級資產支持證券發(fā)行規(guī)模占比10%，公司直接或間接認購次級資產支持證券，并可根據(jù)市場情況出售所持次級資產支持證券，最終持有比例不超過專項計劃規(guī)模的5%。專項計劃的期限為2N+1年，最長不超過19年。
公司擬直接或間接認購次級資產支持證券，認購比例不超過專項計劃規(guī)模的5%，并履行相應增信義務。
來 源： 中國網(wǎng)
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