二季度深圳甲級寫字樓市場凈吸納量約7.2萬平方米，空置率微幅下調至27.4%，尋求改善辦公環(huán)境、降本增效的需求較為活躍，然而成交落定耗時較久，越來越多的業(yè)主高度關注續(xù)租率。
互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)顯現(xiàn)較高活力，主要涉及芯片、智能硬件及跨境電商服務平臺等。租金下調走勢雖然持續(xù)，但多數(shù)項目降幅趨于收窄。計劃下半年入市的甲級寫字樓總量超百萬平方米，預計延期現(xiàn)象將會頻發(fā)。短期市場新增需求不足，供需失衡之下，租金下行及空置率攀升壓力不減。
01 市場維持穩(wěn)定走勢，互聯(lián)網(wǎng)科技活躍度提升
二季度深圳甲級寫字樓市場暫無新項目入市，市場總量維持在972萬平方米。存量項目實現(xiàn)一定去化，帶動全市空置率環(huán)比下降0.6個百分點至27.4%。全市凈吸納量約7.2萬平方米，上半年累計約11.7萬平方米，較去年同期下降42%，低于去年下半年60%。前海等性價比突出的區(qū)域成交相對活躍。在競爭日趨激烈的市場中，進一步提升精細化運營水平、多維行動助力續(xù)租率的提升以及深度整合自身產業(yè)資源成為更多業(yè)主的選擇。
深圳甲級寫字樓季度新增供應、凈吸納量和空置率
從需求行業(yè)來看，本季度互聯(lián)網(wǎng)科技成交占比提升至35%，跨境電商服務平臺熱度持續(xù)，同時，芯片、智能硬件如機器人、穿戴設備等均為主力支撐。主流專業(yè)服務業(yè)企業(yè)表現(xiàn)平淡，金融業(yè)中相對活躍的企業(yè)主要來自投資管理及保險領域�！蛾P于深入推進深圳綜合改革試點深化改革創(chuàng)新擴大開放的意見》近期發(fā)布，深圳開啟新一輪綜改試點，其中“以系統(tǒng)性改革賦能創(chuàng)新”為重中之重，硬科技產業(yè)在深圳優(yōu)質載體市場中的活躍度有望持續(xù)提升。
02 租金環(huán)比降幅收窄
二季度深圳市甲級寫字樓凈有效租金環(huán)比下行2.6%至139.4元每月每平方米。雖然下行趨勢延續(xù)，但環(huán)比降幅收窄2.4個百分點。較大的租金調整主要出現(xiàn)在個別過往較少降租的項目中，不過集中于新興商務區(qū)的未來供應預計在年內仍將結構性拉低全市平均租金。
深圳甲級寫字樓凈有效租金和空置率
03 總部物業(yè)迎來入市高峰
根據(jù)當前項目建設進度，深圳下半年計劃入市的甲級寫字樓總量超百萬平方米，預計延期現(xiàn)象將會更加頻繁，其中總部大廈占比約80%，有望推動其商務市場的成熟。與此同時，相關總部及其上下游關聯(lián)企業(yè)退出市場化項目將使得存量寫字樓市場面臨更大的去化壓力，謀求升級、運營創(chuàng)新或轉型迫在眉睫。
來 源：高力國際
