仲量聯(lián)行華東區(qū)投資及資本市場負責人孫翎，相較之下，北京市場仍處于“1.0”階段。首先，從投資者類型來看，北京主要由內(nèi)資主導(dǎo)，外資投資相對較少。其次，由于京滬兩地租住人群生活習慣的不同以及北京市中心城區(qū)物業(yè)價格高企，目前投資者傾向選擇地處城區(qū)外圍，更具性價比的項目達成交易，且以增值型改造項目為主。
但北京的獨特之處在于長租公寓的市場存量僅相當于上海的1/3，且租金水平更高，未來供應(yīng)更少。同時北京市政府持續(xù)鼓勵對存量住房進行改造，并發(fā)展租賃住房以緩解住房供需矛盾。在政策推動下，北京市場的吸引力逐步提升，推動資本加速布局，2025年初即迎來的外資單體項目重大成交更是給市場注入了“強心劑”。
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