近日，在仲量聯(lián)行2020年沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2021年展望交流會(huì)上。仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示，“2020年受疫情影響，沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體承壓，租賃需求放緩使得業(yè)主不斷在進(jìn)駐率與租金水平間尋求平衡點(diǎn)�！鄙蜿�(yáng)辦公樓市場(chǎng)全年零增量，整體租賃需求持續(xù)收縮，去化壓力加速租金下探；零售地產(chǎn)的租賃需求緩慢回升，但隨著年末的新增供應(yīng)及疫情反復(fù)，市場(chǎng)回暖再被中斷；住宅市場(chǎng)持續(xù)降溫，在緊縮政策影響下，商品住宅量?jī)r(jià)齊跌。
據(jù)介紹，沈陽(yáng)甲級(jí)辦公樓全年凈吸納量較去年同期下降43%。盡管新增需求持續(xù)收縮，不斷下行的租金以及更為優(yōu)惠的租賃條件刺激了市場(chǎng)中的搬遷需求。成本管控依舊是大多企業(yè)的首要原則，因此小面積需求仍是市場(chǎng)主流。內(nèi)資及本土企業(yè)需求穩(wěn)定，科技、金融以及專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)企業(yè)繼續(xù)成為租賃市場(chǎng)的主要支撐力量。在線教育風(fēng)口正勁，企業(yè)租賃需求持續(xù)增長(zhǎng)。
沈陽(yáng)優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)全年零增量，全市辦公樓總存量維持在347萬(wàn)平方米，較去年同期持平。新增供應(yīng)放緩在一定程度上緩解了業(yè)主的存量壓力，全市整體空置率同比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)至32.7%。甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)迎來(lái)去化機(jī)遇期，空置率繼續(xù)回落，錄得36.6%，同比下降2.3個(gè)百分點(diǎn)。
2021年，沈陽(yáng)優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)21.5萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，空置率仍將維持高位。市場(chǎng)壓力累積，租金下滑或?qū)⒉豢杀苊�。存量租�?hù)的爭(zhēng)奪依然是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的主旋律，這將促使業(yè)主提供更多激勵(lì)措施、提升樓宇綜合服務(wù)。而業(yè)主間的競(jìng)爭(zhēng)加劇，將為有辦公樓租賃計(jì)劃的租戶(hù)提供更具吸引力的租賃選擇，企業(yè)租戶(hù)可趁租金低位時(shí)鎖定青睞的辦公空間。
優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)方面，餐飲、時(shí)尚零售和生活方式業(yè)態(tài)驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)需求，新能源汽車(chē)在購(gòu)物中心布局的現(xiàn)象已然興起，如蔚來(lái)汽車(chē)進(jìn)駐長(zhǎng)白萬(wàn)象匯，威馬汽車(chē)進(jìn)駐嘉里城。寵物經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)酵，多家購(gòu)物中心引入寵物體驗(yàn)、寵物用品店。密室逃脫、卡丁車(chē)等娛樂(lè)體驗(yàn)業(yè)態(tài)也更趨活躍。首次進(jìn)入沈陽(yáng)市場(chǎng)的品牌更青睞客流量高、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)豐富的高端成熟項(xiàng)目。
同時(shí)，沈陽(yáng)商品住宅市場(chǎng)將繼續(xù)向高端改善市場(chǎng)發(fā)展，價(jià)格迎來(lái)溫和增長(zhǎng)。2020年底出現(xiàn)的疫情風(fēng)險(xiǎn)或?qū)⑵仁共糠中枨笱雍�，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)銷(xiāo)售量承壓。但隨著疫情得到有效控制，需求得到釋放，市場(chǎng)成交量將恢復(fù)穩(wěn)定。受土地價(jià)格上漲、開(kāi)發(fā)成本上升等因素影響，沈陽(yáng)住宅市場(chǎng)將繼續(xù)向高端改善市場(chǎng)發(fā)展，高于市場(chǎng)平均價(jià)格入市的項(xiàng)目或?qū)⒃龆�，推�?dòng)價(jià)格上行。但在樓市政策不松綁的情況下，市場(chǎng)需求將繼續(xù)回歸理性，預(yù)計(jì)沈陽(yáng)商品住宅市場(chǎng)價(jià)格漲幅將有所放緩。
來(lái)源：中國(guó)日?qǐng)?bào)
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