近日，仲量聯(lián)行發(fā)布“廣州房地產(chǎn)市場2020年上半年回顧及展望報告”顯示，2020年上半年受新冠肺炎疫情影響，廣州甲級辦公樓市場承壓明顯，上半年租賃成交較少，下半年廣州市場將大概率出現(xiàn)一定程度的反彈，新經(jīng)濟企業(yè)以及大型國企或?qū)⒊蔀樽赓U市場的重要支撐力量。
報告顯示，雖然上半年整體租賃需求相對平淡，但科技行業(yè)，例如電商、游戲以及新媒體企業(yè)，仍有一定程度的搬遷與擴張需求。此外，承租能力較高的企業(yè)對近期竣工的辦公樓項目頗為關(guān)注，去年年底落成的合利天德廣場吸引了建設(shè)銀行等一系列企業(yè)的入駐。同時，由于越秀等傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)甲級辦公樓項目較為稀缺，新近落成的星寰國際商務(wù)中心也吸引了傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)內(nèi)不少大型企業(yè)。
截至2020年6月末，廣州市共有四座甲級辦公樓項目入市，分別為珠江新城的嘉裕中心、番禺的粵海廣場、越秀的星寰國際商務(wù)中心以及黃埔的保利魚珠港A1。新項目的落成為廣州甲級辦公樓市場增加了近26萬平方米的辦公空間。
隨著新項目入市加上辦公樓整體需求尚未完全恢復(fù)，2020年上半年廣州甲級辦公樓空置率有所攀升，至6月底約為11%。
報告顯示，上半年廣州甲級辦公樓租金相較去年年底下降3.4%，跌幅為四個一線城市最緩，第二季度租金降幅進一步收窄，但仍有少數(shù)業(yè)主因業(yè)績壓力增大而主動下調(diào)租金以吸引新租客，這類現(xiàn)象主要集中在珠江新城以及天河北這些租金相對較高的區(qū)域。
仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部高級董事江婧麗預(yù)計，對于辦公樓需求來說，下半年廣州市場將大概率出現(xiàn)一定程度的反彈，新經(jīng)濟企業(yè)以及大型國企或?qū)⒊蔀樽赓U市場的重要支撐力量。除此之外，一直以來琶洲憑借其片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃定位不斷吸引新經(jīng)濟企業(yè)入駐，該片區(qū)更將成為新經(jīng)濟企業(yè)搬遷或升級的首選。
仲量聯(lián)行預(yù)計，下半年廣州市場將有10座甲級辦公樓投入使用，雖然租賃需求將持續(xù)恢復(fù)，但短時間內(nèi)大量新增供應(yīng)預(yù)計將推高全市空置率。面對空置率上行的壓力，廣州甲級辦公樓租金在短期內(nèi)或仍將承壓，但租金下降勢頭將繼續(xù)放緩。
來源：新華網(wǎng)
編輯：wangdc
