疫情期間，高力國際對成都甲級寫字樓業(yè)主進(jìn)行采訪，對2020年的Q1的市場表現(xiàn)及預(yù)判展開調(diào)查。其中55.5%的業(yè)主對于疫情影響表示樂觀，預(yù)計(jì)今年空置率將下降或維持穩(wěn)定。
寫字樓走向全面復(fù)工：空置率保持穩(wěn)定，租金小幅下調(diào)
根據(jù)調(diào)查顯示，整體來看由于供應(yīng)端穩(wěn)定，成都甲寫業(yè)主認(rèn)為租賃市場波動(dòng)不大。有小部分業(yè)主受疫情影響，其中28.9%的業(yè)主表示有租戶退租或縮減面積；8.9%的業(yè)主有計(jì)劃為租戶提供包括減免租金或物業(yè)費(fèi)的優(yōu)惠措施 。同時(shí)31.2%業(yè)主為了穩(wěn)定客戶對于上半年續(xù)租的客戶提出鼓勵(lì)政策，包括降租，提供免租期或漲租幅度小于合同約定比例等措施。
由于部分租戶退租，一季度凈吸納量僅為2600平方米，空置率小幅下降至18.7%，其中人民南路、東大街和成華區(qū)凈吸納量為負(fù)，退租的企業(yè)以受疫情影響較為嚴(yán)重的旅游、線下教育、貿(mào)易和醫(yī)美等行業(yè)為主。一季度新簽約的客戶以去年的遺留客戶為主要集中在傳統(tǒng)金融、TMT及房地產(chǎn)行業(yè)。
本季度將天府新區(qū)納入調(diào)研范圍，數(shù)據(jù)庫調(diào)整成都甲級寫字樓市場總存量增加至 327.7萬平方米
本季度傳統(tǒng)CBD地區(qū)天府廣場和東大街內(nèi)的部分空置率較高的項(xiàng)目下調(diào)租金以吸引客戶，導(dǎo)致區(qū)域租金下降1.3%，受此影響，成都甲級寫字樓平均租金環(huán)比下降0.6%至102.9元每月每平方米。
成都寫字樓市場展望：2020年需求先降后升
高力預(yù)計(jì)2020年新增供應(yīng)為20.3萬平方米，但受疫情影響，不排除部分項(xiàng)目延期入市的可能，在需求下降的同時(shí)供應(yīng)量也在下降，這將緩解市場競爭。
對于2020年的需求,受訪業(yè)主的普遍共識是，雖然上半年受疫情影響市場低迷，下半年因政策支持需求將再次回升，55.5%的受訪者認(rèn)為2020年入住率將維持穩(wěn)定或小幅下降；同時(shí)62.2%的業(yè)主預(yù)計(jì)租金將保持穩(wěn)定。
高力預(yù)計(jì)2020年成都市場將以搬遷、換租升級為主。網(wǎng)游、電商、線上教育、生物醫(yī)藥、健康和保險(xiǎn)等因疫情業(yè)務(wù)增加的行業(yè)，其租賃需求或?qū)⒃黾�。高力建議辦公樓業(yè)主可以尋求與上述行業(yè)公司合作，調(diào)整租戶結(jié)構(gòu)同時(shí)多元化行業(yè)組合以分散風(fēng)險(xiǎn)。
來源：高力國際
