房訊網(wǎng)訊 近日，中國房地產(chǎn)研究機構(gòu)——南豐智庫（CORC）聯(lián)合中國寫字樓TOP100研究課題組發(fā)布了《2012年北京甲級寫字樓市場年度報告》。報告指出，房地產(chǎn)調(diào)控以來，商業(yè)地產(chǎn)特別是寫字樓成為了新的投資熱點。北京寫字樓市場繁榮依舊，租金與售價上漲，供應(yīng)偏緊，空置率連續(xù)第三年下降。
南豐智庫（CORC）首席顧問兼中國寫字樓TOP100研究課題組副組長劉凱表示：“2012年北京經(jīng)濟仍處于快速增長時期，寫字樓需求量不斷增長，促使成交量增長，另外住宅市場限購政策，擠壓出大量投資性需求，轉(zhuǎn)投向不限購的商業(yè)地產(chǎn)，促進寫字樓成交量增加。同時全年北京甲級寫字樓市場延續(xù)2011年以來供應(yīng)減少，租金上漲的勢頭。其主要表現(xiàn)在寫字樓銷售市場成交快速增長，價格上升明顯；寫字樓租賃市場空置率持續(xù)下降，寫字樓租金創(chuàng)歷史新高，居全國第一�！�
另一方面，北京寫字樓市場經(jīng)歷了2011年超過55%的暴漲，2012年租金的增速大大下降，第四季度部分區(qū)域甚至出現(xiàn)下降的局面。主要原因是歐洲的次貸危機、國內(nèi)經(jīng)濟的增速放緩促使部分租戶選址和需求的萎縮；迫于成本壓力，部分租戶選址范圍開始向次級商圈轉(zhuǎn)移。
從市場供需來看，今年寫字樓市場新增供應(yīng)達125萬平方米，較2011年減少16%。市場需求方面，市場整體吸納量為148萬平方米，較2011年減少13.9%。其中以金融、汽車、IT、傳媒、制造業(yè)醫(yī)藥和投資公司最為強勁。2012年北京寫字樓租金、售價持續(xù)上漲，均達到十年歷史高位。
從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和分布來看，城區(qū)高品質(zhì)寫字樓產(chǎn)品租售兩旺。同時，由于核心區(qū)寫字樓項目可租賃面積有限，租金成本高，租賃需求外遷至非核心商圈和新的商務(wù)中心的趨勢加強，一些知名跨國公司和國內(nèi)企業(yè)從核心地區(qū)向偏遠區(qū)域的搬遷或擴張明顯，帶動企業(yè)獨棟、總部基地、以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)的獨棟產(chǎn)品進一步發(fā)展。
從商圈分布來看，除CBD、金融街、中關(guān)村三大商圈繼續(xù)保持傳統(tǒng)優(yōu)勢外，目前東長安街、燕莎、東二環(huán)區(qū)域也有不俗表現(xiàn)，同時新興商圈也迎來寫字樓投資建設(shè)熱潮，西客站、亦莊、空港都在積極拓展新的市場。
根據(jù)南豐智庫（CORC）的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截止2012年12月，北京寫字樓市場平均售價33683元/平方米（建筑面積報價），與2011年相比上漲10.2%；平均租金325元人民幣/平方米/月（建筑面積報價），與2011年相比上漲24.0%；平均空置率9.8%，與2011年相比下降21.6%。
南豐智庫（CORC）前身中國寫字樓研究中心，是專注于商用房地產(chǎn)各產(chǎn)業(yè)鏈條發(fā)展的學(xué)術(shù)研究機構(gòu)，由中國寫字樓行業(yè)聯(lián)盟聯(lián)合房訊網(wǎng)（http://www.4455mseq.cn）牽頭成立，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會提供行業(yè)指導(dǎo)，囊括了國內(nèi)國際知名的經(jīng)濟學(xué)家，產(chǎn)業(yè)鏈條上包括土地、金融、市場、企業(yè)以及互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)和技術(shù)咨詢專業(yè)提供商等方面的機構(gòu)作為理事研究單位，共同打造中國商用房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的智庫平臺。
中國寫字樓TOP研究課題組由房訊網(wǎng)、中國寫字樓行業(yè)聯(lián)盟和南豐智庫（CORC）三家機構(gòu)組成，從2010年開始基于自身完善的全國寫字樓市場數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)推出的排名研究系統(tǒng)。排名系統(tǒng)對包括北京、上海、廣州、深圳、天津等在內(nèi)的294個城市超過400個優(yōu)質(zhì)寫字樓軟件、硬件、低碳、可持續(xù)性進行研究和分析得出，旨在彰顯優(yōu)秀的建筑作品，記錄市場榜樣，反映當前中國各大中城市寫字樓建筑的整體狀況和發(fā)展水平，同時為開發(fā)商及金融投資機構(gòu)、選址企業(yè)提供專業(yè)觀點和選址指南。